Rahoitusleasingsopimus, joka tunnetaan myös nimellä pääomaleasingsopimus, on tilanne, jossa rahoitusyhtiö tai muu vuokralleantaja ostaa omaisuuden ja vuokraa sen sitten asiakkaalle tai vuokralaiselle tietyn ajan. Tällöin asiakas ottaa omaisuuden haltuunsa ja voi vapaasti käyttää omaisuutta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kun asiakas on täyttänyt vuokrasopimuksen ehdot, mukaan lukien maksanut sovellettavat korot, asiakkaalla on yleensä mahdollisuus ostaa omaisuus rahoitusyhtiöltä erittäin alhaisella hinnalla.
Rahoitusleasingsopimuksen tarkka kesto vaihtelee omaisuuden luonteen sekä asiakkaan ja rahoitusyhtiön sopimien ehtojen mukaan. Jotkin tämän tyyppiset sopimukset muodostetaan pitkäaikaiseksi sopimukseksi, kun taas toiset edellyttävät väliaikaista sopimusta. Vuokrasopimus säilyttää vuokra -ajan vuokra -ajan. Asiakas voi käyttää omaisuutta täysimääräisesti, ja hän saa siten suurimman osan omistajuuden eduista. Vuokralainen ottaa kuitenkin myös monet omistajuuteen liittyvistä velvollisuuksista, vaikka vuokranantaja säilyttää tämän aseman.
Yksi helpoimmista tavoista ymmärtää, miten rahoitusleasing toimii, on harkita uuden ajoneuvon vuokrasopimusta, jota ei voida peruuttaa. Vuokralleantaja ja ostaja tai vuokralainen sopivat, että vuokralainen vuokraa uuden ajoneuvon useita maksuja varten, ja yksi maksu erääntyy joka kalenterikuukausi vuokrasopimuksen ajaksi. Tänä aikana vuokranantaja on edelleen rekisterin omistaja, mutta vuokralainen vastaa ajoneuvon huollosta ja useimmista korjauksista, lukuun ottamatta niitä, jotka on erikseen mainittu vuokrasopimuksen ehdoissa. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleottajalla on mahdollisuus ostaa ajoneuvo vuokralleantajalta, yleensä hyvin vähän, ja tulla auton täysiomistajaksi.
Tämäntyyppinen kaupallinen järjestely eroaa vastaavasta muusta vuokrasopimuksesta. Vuokrasopimuksella vuokralleottajalla on vain rajoitettu käyttöoikeus omaisuuteen; rahoitusleasingsopimuksella vuokralleottajalla on täysi käyttö. Lisäksi vuokranantaja saa yleensä takaisin koko investoinnin ja pienen tuoton rahoitusleasingsopimuksen aikana; näin ei välttämättä ole muualla kuin vuokrasopimuksessa, jossa vuokralle antajalla voi silti olla jäljellä oleva määrä investointeja, joita ei ole saatu takaisin.
Pääoma- tai rahoitusleasingsopimus toimii lainkäyttöalueella, jossa sopimus tehdään, annettujen määräysten mukaisesti. Eri maat asettavat kriteerit tämän tyyppiselle vuokrasopimukselle. Yhdysvalloissa pääomaleasingsopimuksen on täytettävä yksi neljästä perusvaatimuksesta. Vuokrasopimuksen on tarjottava mahdollisuus siirtää omistus vuokralleottajalle vuokrasopimuksen päättyessä; on oltava edullinen osto -optio, joka on pienempi kuin omaisuuserän käypä markkina -arvo. Lisäksi vuokrasopimuksen keston on oltava vähintään 75 prosenttia omaisuuserän arvioidusta taloudellisesta vaikutusajasta; ja vuokrien kokonaisarvon on oltava vähintään 90% vuokranantajan maksamasta alkuperäisestä summasta omaisuuden hankkimiseksi.