Vuokranantajan ja vuokranantajan suhde voi joskus muuttua hieman monimutkaiseksi. Yleensä kirjallisen vuokrasopimuksen ehdot tarjoavat oikeudellisen suojan molemmille osapuolille, mutta todellisuudessa paperi ei aina ole viimeinen sana. Jotkut vuokranantajat voivat tehdä kiinteistöstä niin asumiskelvottoman, että vuokralaiset tuntevat vahvan velvollisuuden muuttaa pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Tällaisten taktiikoiden käyttöä laittomasti tai ainakin epäeettisesti pakottaakseen ei -toivotut vuokralaiset kutsutaan rakentavaksi häätöksi.
Rakentava häätö on oikeudellinen päätös loukkaavan tilanteen jälkeen. Esimerkiksi vuokralainen allekirjoittaa 12 kuukauden vuokrasopimuksen yhden makuuhuoneen talosta. Hän voi maksaa vuokransa vuokranantajalle uskollisesti yhdeksän kuukauden ajan. Vuokralainen ei ehkä tiedä, että vuokranantaja haluaa nyt myydä talon ja kiinteistön kaupalliselle kehittäjälle merkittävällä voitolla. Alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus käyttää asuntoa vähintään 12 kuukauden ajan. Se, mitä tapahtuu kymmenennen kuukauden aikana, voi määrittää, onko rakentava häätö todella tapahtunut vai ei.
Vuokrasopimuksen kymmenennen kuukauden aikana vuokranantaja palkkaa yrityksen, joka purkaa vuokratalon ajotieltä ja pakottaa vuokralaisen pysäköimään kadulle. Vaikka tämä voi olla haittaa, itse taloa pidetään edelleen asumiskelpoisena. Jos vuokranantaja kuitenkin päättää katkaista vesihuollon tai kieltäytyä korjaamasta lämmitintä, vuokralainen voi alkaa saada jonkinlaista laillista vipuvaikutusta vuokranantajaa vastaan. Hänen on ilmoitettava ongelmasta vuokranantajalle ja annettava kohtuullinen aika tarvittaville korjauksille.
Jos tarpeeksi aikaa kuluu eikä vettä tai lämpöä palauteta, vuokralainen voi laillisesti muuttaa pois ja olla maksamatta loput vuokrasta. Tekemällä talon asumiskelvottomaksi vuokranantaja on käytännössä “häätänyt” vuokralaisen menemättä oikeiden laillisten kanavien kautta. Tätä olisi pidettävä rakentavana häädönä, vaikka tuomarin tai sovittelijan on ehkä tehtävä tämä tuomio myöhemmässä oikeudenkäynnissä. Tässä tapauksessa vuokranantaja ei todennäköisesti haastaa oikeuteen entistä vuokralaista sopimuksen rikkomisesta, koska vuokranantaja voi silti hyötyä kiinteistön myynnistä.
Rakentavaa häätöä pidetään laittomana taktiikkana, koska vuokranantaja luo tarkoituksellisesti epäinhimilliset olosuhteet vuokralaisilleen. Muut vuokrasopimuksen rikkomukset voidaan myös tulkita rakentavaksi häätöksi, kuten 24 tunnin varoitusajankohdan ilmoittamatta jättämisestä vuokralaisen asuntoon. Joskus kokoelma pienempiä rikkomuksia voidaan pitää rakentavana häätönä kokonaisuutena tarkasteltuna.
Yksi tärkeä tekijä, kun yritetään vaatia rakentavaa häätöä, on dokumentointi. Vuokralaisen on luovutettava tilat ennen kuin hän esittää rakentavaa häätöä vuokranantajaa vastaan. Ennen lähtöä vuokralaisen on kuitenkin otettava valokuvia tai videomateriaalia kiinteistöstä sellaisena kuin se oli avoimen työpaikan aikana. Ammattilaisia voidaan myös palkata tarkastamaan tilat vaarallisten elinolojen varalta. Ympäristökokeita voidaan suorittaa myös biologisten vaarojen osoittamiseksi. Monissa vuokranantajan/vuokralaisen kiistoissa tuomarin tai sovittelijan on oltava vakuuttunut siitä, että rakentava häätö on todella tapahtunut.