REIT -indeksirahasto on monista REIT -rahastoista koostuva rahoitustuote, jossa johto yrittää saada rahaston käyttäytymään näiden eri rahastojen indeksin tavoin. REIT: t ovat kaikki määritelmän mukaan sijoitettuja kiinteistöihin. REIT -indeksirahasto sijoittaa eri määriä eri REIT -yhtiöihin edistääkseen sellaisia voittoja ja tappioita, jotka liittyisivät “yleiseen kiinteistöindeksiin”.
Kiinteistösijoitusrahasto eli REIT on rahasto, joka tarjoaa yksittäisille sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa rahansa kiinteistöjen tai asuntolainojen hankintaan. Rahasto tarjoaa voittoa kiinteistöostoistaan saatujen tulojen mukaan. Jotkut REIT: t ovat kuin kehittyneitä kiinteistösijoituksia, joissa rahasto voi keskittyä aktiivisesti vuokrakiinteistöihin, kaupallisiin kiinteistöihin tai muuhun kiinteistöön. Muut voivat sisältää asuntolainojen tai kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden ostamisen.
Sijoitusrahastojen ja vastaavien sijoitustuotteiden tultua suosituiksi sijoittajien keskuudessa yritykset katsoivat, kuinka tarjota erittäin monipuolinen kiinteistörahasto -optio. Vastaus monille suurimmille rahoituksenvälittäjille ja sijoittajille oli monireitinen rahasto, joka käytti useita yksittäisiä rahasto-ostoja tietyn tuloksen saavuttamiseksi. Filosofia on, että indeksi on yleensä vähemmän altis riskeille kuin yksittäinen osake tai osake. Kiinteistömarkkinoilla, jotka voivat olla epävakaita, REIT -indeksirahaston valitseminen saattaa merkitä sitä, että osa yksittäisistä REIT -rahastoista aiheutuvasta volatiliteetista lievenee, vaikka asiantuntijat huomauttavat, että jopa REIT -indeksirahastolla voi olla suhteellisen suuri volatiliteetti suhteessa rahastoihin muilla aloilla.
REIT -indeksirahastot näyttävät monin tavoin muuntyyppisiltä hajautetuilta rahastoilta. Sijoittajat voivat löytää yksinkertaista tietoa online -välitysyritysten verkkosivuilta. Yksi avaintunniste on “kulusuhde”, joka on kustannus suhteessa tuottoon, joka sijoittajan on maksettava pysyäkseen pelissä REIT -indeksirahastolla. Osallistuminen voi edellyttää myös vähimmäissijoitusta.
Vaikka REIT -indeksirahasto on laajempi peli kuin yksittäinen kiinteistösijoitusrahasto, monet sijoittajat haluavat tarkastella indeksirahaston esitettä selvittääkseen valittujen REIT -yhtiöiden johtamisstrategiat. Jokainen kiinteistösijoitusluottamus käyttäytyy eri tavalla sen johtajien filosofian mukaisesti. Jotkut keskittyvät tietyntyyppisiin kiinteistöihin, kuten vuokrakiinteistöihin. Toiset ovat laajemmin sijoittaneet asuntolainoihin tai velkoihin. REIT: t harjoittavat myös hankintoja eri tavalla. Kaikki tämä johtaa valtaviin valintoihin sijoittajalle, joka haluaa osallistua jonkin näistä säännellyistä kiinteistörahastoista.