Monilla lainkäyttöalueilla maan omistusoikeus voidaan rekisteröidä laillisesti “rekisteröidyksi maaksi”. Täsmällinen oikeudellinen ero rekisteröidyn maan ja abstraktin maan tai rekisteröimättömän maan välillä voi vaihdella lainkäyttöalueittain. Useimmissa tapauksissa rekisteröity maa on omistusoikeus maahan, jonka hallitus on olennaisesti taannut, ettei se sisällä kirjoitusvirheitä tai maan tarkastajan virheitä, ja rajojen on taattu olevan tarkka.
Alkuperäinen käsite rekisteröidystä maasta alkoi 1800 -luvulla Australiassa. Sir Robert Torrens, joka oli siirtomaa -aikainen rahastonhoitaja ja Etelä -Australian rekisteri, keksi idean uudistaa maan rekisteröintijärjestelmää, jotta kiinteistöjen omistajat voisivat vakuuttaa, että heidän maansa omistusoikeus oli tarkka ja laillinen. Vuonna 1858 Etelä -Australiassa annettiin Torrens -laki, joka toimi perustana ja inspiraationa muille lainkäyttöalueille samanlaisen lainsäädännön antamiseksi. Tähän päivään asti rekisteröidystä maasta käytetään usein nimitystä ”Torrensin maa”.
Monet yksittäiset osavaltiot Yhdysvalloissa käyttävät Torrensin maan käsitettä. Rekisteröidyllä nimikkeellä on monia etuja. Useimmissa osavaltioissa, kun maanomistus on rekisteröity, osavaltion hallitus takaa, että omistusoikeus on vapaa mahdollisista kirjoitus- tai tallennusvirheistä. Lisäksi otsikossa mainitut rajat ovat myös taatusti oikeita ja tarkkoja. Rekisteröidyn tontin omistajalla voi myös olla oikeus automaattiseen ilmoitukseen, jos kiinteistölle asetetaan panttioikeus.
Jotkut osavaltiot tarjoavat myös lisäsuojaa tai -etuja rekisteröidyn maa -asunnon käytöstä. Esimerkiksi Ohiossa rekisteröity omistusoikeus on suojattu haitallisilta hallussapitovaateilta. Epäsuotuisa hallussapito on oikeudellinen käsite, jota kutsutaan joskus “kyykkyjen oikeuksiksi”. Epäsuotuisa hallussapito voidaan tehdä, kun henkilöllä on ollut omaisuutta hallussaan pitkään ja pitää sitä omaisuutenaan. Kun maaomistus rekisteröidään, henkilö ei voi vaatia epäoikeudenmukaista hallussapitoa riippumatta siitä, onko hän omistanut kiinteistön tai sen osan jonkin aikaa.
Kun omistusoikeus maa -alueeseen siirretään, yksityistä omistusvakuutusyhtiötä käytetään usein tarkistamaan omistusoikeus ennen siirtymistä uudelle omistajalle. Vaikka hallitus takaa rekisteröidyn maan olevan tarkka ja vapaa tai virheellisiä, lainanantaja voi silti vaatia yksityisen omistusvakuutusyhtiön. Omistusvakuutusyhtiö jäljittää maan osuuden varmistaakseen, että se on selkeä otsikko; he eivät kuitenkaan voi tarkistaa esimerkiksi sitä, ovatko rajat oikeita vai eivät, mikä tekee nimikkeesi rekisteröinnistä arvokkaan, jos se on vaihtoehto.