Mikä on rikollinen veronalennus?

Yhdysvalloissa rikollinen veromyynti on huutokauppa, jonka yleensä järjestää lääninhallitus maksamattomien kiinteistöverojen perimiseksi. Rikollista veromyyntiä on kahta tyyppiä: verovelkakauppa ja verokirjan myynti. Veron panttikauppa velvoittaa ostajan maksamaan maksamattomat verot, ja vastineeksi hän saa oikeuden periä nämä summat ja korot kiinteistön omistajalta. Jos ostajalle ei makseta takaisin tietyn ajan kuluessa, yleensä yhdestä kahteen vuoteen, hän voi sulkea kiinteistön. Verokirjan myynti puolestaan ​​antaa ostajalle välittömästi verovelvollisen omaisuuden, vaikka alkuperäisellä kiinteistön omistajalla voi silti olla joitain oikeuksia maksaa velka takaisin ja periä omaisuus takaisin.

Useimmat Yhdysvaltojen läänitoiminnot, kuten koulut, lainvalvonta, palontorjunta ja tienhoito, rahoitetaan kiinteistöjen omistajilta perittävillä veroilla. Kun näitä veroja ei makseta, läänin kyky maksaa asukkaille tarjoamistaan ​​palveluista on vakavasti heikentynyt. Saadakseen menetetyt tulot kunta suorittaa rikollisen veromyynnin. Noin puolet Yhdysvaltojen osavaltioista säätää laittomien veropanosten huutokaupan, kun taas toisessa osassa teot huutokaupataan. Tällaisen myynnin säännöt, menettelyt, vaatimukset ja määräajat ovat erittäin suuria eri puolilla maata, ja mahdollisten tarjoajien tulee neuvotella asianomaisten maakuntaviranomaisten kanssa ennen tarjouksen tekemistä.

Kun kiinteistöverot tulevat maksukyvyttömiksi, kiinteistölle asetetaan veroetuus, joka voidaan poistaa milloin tahansa maksamalla verot, sakot ja korot. Useimmat maakunnat huutokauppaavat määräajoin joko panttioikeudet tai niiden taustalla olevat kiinteistöt, useimmiten kerran vuodessa. Ennen myyntiä he mainostavat sitä paikallisten sanomalehtien laillisessa osassa tietyn ajan, yleensä vähintään neljä peräkkäistä viikkoa. Nämä mainokset huomioivat kiinteistöjen osoitteet ja kuvaukset, erääntyvät verot ja hinnoitteluohjeet.

Veron panttioikeus on lähinnä laina ostajalta rikollisen kiinteistön omistajalle, koska osallistujat tekevät sinetöityjä tarjouksia, joissa määritetään korko, jonka he veloittavat kiinteistön omistajalta lunastuksesta. Verolainojen huutokaupan voittamiseen on monia eri tapoja läänin omien sääntöjen ja menettelyjen mukaisesti, mutta voittajan on kaikissa tapauksissa maksettava viivästyneet verot välittömästi. Sitten alkuperäisellä omistajalla on lunastusaika, joka on enintään kaksi vuotta veron panttioikeuden myynnistä – lunastaa kiinteistö takaisin maksamalla verot ja korot. Ostaja voi aloittaa sulkemismenettelyn vasta lunastusajan päätyttyä; ja jopa sulkeessa kiinteistön omistaja voi lunastaa omaisuuden.

Alkuperäinen omistaja pitää kiinteistön hallussaan verovelkakirjakaupan jälkeen ja vastaa kaikista muista kuluista, kuten asuntolainasta ja yleishyödyllisistä maksuista. Lunastusjakson milloin tahansa alkuperäinen omistaja voi lunastaa kiinteistön ja palauttaa sen. Jos näin tapahtuu, ostajalla ei ole enää omaisuutta omaisuutta. Jos verolainojen ostaja sulkee kiinteistön, kaikki kiinnitykset tai muut pantit puretaan, lukuun ottamatta valtion tai kansallisen hallituksen määräämiä panttioikeuksia. Tämän välttämiseksi useimmat yhdysvaltalaiset asuntolainanantajat vaativat yleensä lainanottajia maksamaan kuukausittain escrow -tilille, jolta kiinteistöverot maksetaan määräajoin, sen sijaan, että antaisivat heidän maksaa veroja itse ja mahdollisesti joutuisivat maksamatta.

Verokirjan myynti on erilaista rikollista veromyyntiä. Lunastettavan verovelkakirjahuutokaupan sijasta myydään kiinteistön todellinen teko, joka voidaan tai ei voi lunastaa sen mukaan, missä tilassa huutokauppa pidetään. Myynti suoritetaan vasta sen jälkeen, kun kaikki panttioikeuden haltijat ovat saaneet varoituksen, ja korkeimman tarjouksen saanut kiinteistö voittaa. Kun tarjoaja voittaa verokirjan myynnin, kaikki toissijaiset pantit, kuten kiinnitykset ja mekaniikan pantit, puretaan; vain osavaltion ja liittovaltion pantit selviävät verokirjan myynnistä.