Säätiön tiivistäminen on prosessi, jossa vedenpitävä koti tai rakennus perustetaan sen käyttöiän pidentämiseksi. Uuden kodin tai rakennuksen tiivistysprosessi voi olla hyvin erilainen kuin vakiintuneen perustuksen. Joissakin tapauksissa sekä perustus että kellari on ehkä suljettava alueen ympäristötekijöistä riippuen.
Useimmat perustukset tehdään betonista. Vaikka betoni on lujaa ja kovaa, siinä voi olla pieniä huokosia tai halkeamia, joiden ansiosta vesi ja kaasut pääsevät sen läpi ajan mittaan. Rakennuksessa, jossa on kellari, nämä pienet reiät voivat johtaa tulviin siellä, jos perustus ei ole vedenpitävä. Säätiön tiivistys tai vedeneristys voi olla yksinkertainen askel vahinkojen ehkäisemisessä.
Tiivistys tapahtuu usein rakentamisen aikana. Vaikka säätiön tiivistysprosessi vaihtelee alueittain, se sisältää yleensä kolme vaihetta. Nämä vaiheet suorittaa tyypillisesti rakentaja. Jos urakoitsija ei halua tiivistää perustuksia, siihen voidaan levittää nestemäinen tiiviste ja kellari rakennuksen valmistuttua.
Ensimmäinen vaihe uuden perustuksen tiivistämisessä sisältää usein mastiksipinnoitteen levittämisen perustuksen pintaan. Päällysteen päälle levitetään yleensä tyhjennyslevy, jonka pohjalle asetetaan tyhjennyslaatat. Tämän levyn tarkoituksena on ohjata vesi pois perustukselta ja ohjata se ulos. Jos talossa on kellari, kellarikerroksen alla voidaan käyttää myös höyrynkestävää soraa. Kellarikerroksen reunat voidaan myös tiivistää veden ja kaasun vuotamisen estämiseksi kotiin.
Jos vakiintunut perusta on sinetöitävä, asunnonomistaja voi usein saattaa prosessin päätökseen rakennusinsinöörin avulla. Suunnittelija voi varmistaa, ettei kodissa ole suuria rakenteellisia vikoja, jotka ovat aiheuttaneet perustuksen halkeamisen tai rikkoutumisen. Monet asunnonomistajat käyttävät tiivistettä tai vaahtoa tiivistämään kaikki säätiön halkeamat. Kun tämä tehtävä on tehty, säätiön ja kellarin vedeneristys voidaan suorittaa loppuun lisävahinkojen estämiseksi.
Säätiön tiivistys ja kellarin vedeneristys vakiintuneessa kodissa tehdään vedeneristysnesteellä. Ennen tämän nesteen levittämistä seiniin ja lattioihin kaikki halkeamat on täytettävä. Halkeamat, jotka ovat suurempia kuin 1/8 tuumaa (noin 3 mm), voidaan täyttää epoksi- tai lateksisementillä.
Suuret reiät tulee korjata paksulla laastilla. Tämä laasti luodaan usein sekoittamalla yksi osa sementtiä ja kaksi osaa hiekkaa. Nämä kuivat aineet sekoitetaan riittävän veden kanssa jäykän tahnaksi, jota käytetään sitten reikien täyttämiseen. Alle 1 mm: n (noin 8 mm) halkeamia ei tarvitse korjata. Kaikkien korjausten on oltava kuivia ennen kuin asennetaan vedeneristysneste, jota käytetään perustuksen tiivistämiseen.