Samanaikainen sulkeminen on tapahtuma, joka joskus tapahtuu kiinteistökaupoissa. Prosessi edellyttää, että kiinteistön myyjä kantaa asuntolainan kyseiselle kiinteistölle ja myy sen sitten samanaikaisesti, kun kiinteistö on suljettu. Lopputuloksena on, että sekä velkakirja että kiinteistön myynti suoritetaan tai suljetaan lähes samaan aikaan, ja seteli myydään noin 10 päivän kuluessa myynnin päättymisestä. Tämä prosessi tuo mukanaan mahdollisia etuja sekä joitakin velkoja, jotka on harkittava huolellisesti ennen tällaisen rahoitusjärjestelyn luomista.
Jotta voidaan luoda toimiva rakenne samanaikaiselle sulkemiselle, on tärkeää määrittää useita kriteerejä. Myytäväksi tarjotun kiinteistön käypä markkina -arvo on avainasemassa, koska se tulee olemaan yksi niistä tiedoista, jotka kiinnityslainan lainanantaja ottaa huomioon. Lisäksi täydellinen kuvaus kiinteistöstä ja mahdolliset mukavuudet tai ominaisuudet, jotka auttavat lisäämään tätä käypää markkina -arvoa, ovat myös hyödyllisiä. Viimeisenä keskeisenä tietona samanaikaisen sulkemisjärjestelyn luomisessa omistajan on määritettävä, kuinka paljon voittoa hän haluaa saada järjestelyn tuloksena.
Kun kaikki tarvittavat tiedot ovat käsillä, omistaja voi työskennellä yhdessä lainanantajan kanssa luodakseen haluamansa kiinnitysluottotyypin ja pystyäkseen työskentelemään pätevien ostajien kanssa myynnin saavuttamiseksi. Kun tarjous on tehty, jonka avulla omistaja voi saavuttaa halutun voiton myynnistä, ja lainanantaja, jolla on kiinnityslaina, hyväksyy ostajat, myynnin sulkeminen voidaan suorittaa. Seuraavan kymmenen päivän kuluessa myyjä myy kiinnityslainan lainaajalaitokselle tai muulle kolmannelle osapuolelle, joka sitten työskentelee suoraan ostajien kanssa selvittääkseen velan maksuehtojen mukaisesti. Tämä tilanne jatkuu velkakirjan voimassaoloaikana, jos ostajat ovat tyytyväisiä takaisinmaksuehtoihin, tai ne voidaan ratkaista aikaisin, jos he haluavat jälleenrahoittaa velan valitsemansa lainanantajan avulla. Joka tapauksessa samanaikainen sulkeminen sallii myyjän sulkea sopimuksen molemmat osat eikä olla enää osa järjestelyä.
Vaikka samanaikainen sulkemistapa voi olla hyödyllinen kaikille osapuolille, tämäntyyppisellä kiinteistöstrategialla on joitain mahdollisia haittoja. Koska kiinteistön alkuperäinen omistaja on vuorovaikutuksessa ostajan kanssa sekä myyjänä että lainanantajana, on varmistettava, että ostaja voi saada rahoituksen, kun myyjät myyvät lainan takaisin lähteelle tai jollekin muulle kolmas osapuoli. Tämä tarkoittaa, että on tärkeää pätevöittää ostaja ennen kuin hän suostuu myymään. Tämän laiminlyönti voi aiheuttaa tilanteen, jossa myyjä pysyy lainanantajana asuntolainan osalta ja hänen on noudatettava tätä sitoumustaan suorittamalla säännölliset maksut velasta, tyypillisesti käyttämällä ostajan toimittamia lyhennyksiä. Ellei omistaja ole halukas pysymään tässä tilanteessa useita vuosia, ostajan ennakkohyväksyntä on välttämätöntä.