Vastaavanlainen vaihto tunnetaan myös nimellä 1031 -vaihto, viitaten Yhdysvaltain sisäisen tulokoodin osaan 1031. Pohjimmiltaan se on tapa ohittaa väliaikaisesti myyntivoittoverot sijoittamalla myyntituotot uudelleen vastaavaan omaisuuserään.
Jos henkilö esimerkiksi ostaisi kiinteistön 300,000 500,000 dollarilla (USD) pehmeillä markkinoilla ja myisi sen muutama vuosi myöhemmin 200,000 200,000 dollarilla, hän saisi 500,000 XNUMX dollarin voiton. Normaalioloissa hänen olisi maksettava myyntivoittoverot tuosta XNUMX XNUMX dollarista. Jos hän kuitenkin ostaisi uuden kiinteistön XNUMX XNUMX Yhdysvaltain dollarin (tai enemmän) hinnalla, hän kuitenkin suorittaisi samankaltaisen vaihdon ja olisi näin ollen vapautettu myyntivoittoveroista, kunnes hän sai voiton uudesta sijoituksesta.
Tämäntyyppisten sopimusten tekemisen aikarajoitukset ovat jonkin verran rajalliset, ja Internal Revenue Service (IRS) on perinteisesti erittäin tiukka siitä, ettei se tarjoa pidennyksiä. Tästä syystä on hyvä, että ihmiset, jotka harkitsevat sitä, pitävät mielessä korvaavan tapahtuman ennen kuin tarjoat alkuperäisen omaisuuden myyntiin. Henkilön on tunnistettava korvaava kiinteistö 45 päivän kuluessa ensimmäisestä myynnistä ja 180 päivän kuluessa alkuperäisestä myynnistä korvaavan omaisuuden transaktio on saatettava loppuun. Määräajat lasketaan peruskalenteripäivinä ilman poikkeuksia viikonloppuisin tai juhlapyhinä.
Suurin osa kiinteistöistä voidaan vaihtaa samankaltaisesti, mutta osakkeet, joukkovelkakirjalainat ja kumppanuusetut eivät välttämättä ole. Muuten suurin osa omaisuudesta on kuitenkin avoinna. Kiinteistöjä Yhdysvalloissa pidetään samanlaisena kaikkien muiden maan kiinteistöjen kanssa tyypistä tai sijainnista riippumatta. Esimerkiksi pala asuntoa Louisianassa on kuin ystävällinen tehdas Alaskassa.
Lisäksi omaisuus voi olla mukana, jos se on kuin luokka toiselle omaisuudelle. IRS tunnistaa 13 kiinteistöluokkaa. Yksityistä konetta voidaan käyttää esimerkiksi helikopterin kaltaisessa vaihdossa, koska molemmat ovat osa samaa kuljetusluokkaa. Samoin höyryrullaa voidaan käyttää kaivantajaan, koska molemmat kuuluvat samaan rakennuskoneiden luokkaan.
Tämäntyyppiset liiketoimet ovat erinomainen tapa välttää transaktion myyntivoittoverot, jos henkilön lopullinen tavoite on sijoittaa varat uudelleen. Ajanrajoitusten vuoksi on kuitenkin tärkeää, että henkilöt ottavat yhteyttä pätevään välittäjään ja tunnistavat korvaavan kiinteistön mahdollisimman pian.