Kuori vuokrasopimus on eräänlainen kiinteistöjen vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu tekemään erityisiä parannuksia tai jopa viimeistelemään kiinteistön tai rakennuksen sisärakentamisen. Vaikka termiä käytetään usein yhdessä vuokrasopimusten kanssa, jotka liittyvät kaupallisiin kiinteistöihin, on myös esimerkkejä asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksista, joiden avulla vuokralaiset voivat ottaa peratut kodit haltuunsa ja palauttaa sisätilat vuokrasuhteen aikana.
Kaupallisen kuoren vuokrasopimuksella vuokralainen vuokraa usein liiketiloja tai toimistotilaa, joka on vain kuori. Tämä voi usein olla vuokralaisen eduksi, koska silloin on mahdollista viimeistellä sisustus hänen vaatimustensa mukaisesti. Jos kyseinen tila on esimerkiksi myymälä, vuokralainen voi asentaa valaistuksen, pistorasiat, viimeistellä seinät ja peittää lattiat uuden kauppapaikan asettelun mukaan. Vuokrasopimusehdoissa määritetään usein, millaisia parannuksia vuokralainen sitoutuu tekemään vuokra -ajan kuluessa, sekä määritellään ja hinnoitellaan vuokrat, joita omistaja jatkaa suoritettavasta työstä.
Asuntojen vuokrasopimus tarjoaa vuokralaiselle mahdollisuuden hankkia edullinen asuinpaikka vastineeksi siitä, että hän tekee tiettyjä parannuksia vuokra -asuntoon, erityisesti kodin sisustukseen. Nämä parannukset voivat vaihdella keittiö- ja kylpyhuonekaappien asentamisesta, sisäseinien uudelleenrakentamisesta, maalaamisesta, mattojen tai laattojen asettamisesta tai mistä tahansa muusta tehtävästä, joka ottaisi kodin kuoren takaisin käyttökelpoiseksi. Vuokralainen kattaa usein materiaalikustannukset, ja niiden on täytettävä omistajan hyväksyntä sekä paikallisten rakennusmääräysten mukainen. Kuten kaupallisessa vuokrasopimuksessa, asuntojen vuokrasopimus edellyttäisi, että vuokralainen suorittaa tiettyjä tehtäviä vuokrasopimuksen aikana vastineeksi jonkinlaisesta alennetusta vuokrahinnasta.
Yksi kuorivuokrauksen tärkeimmistä eduista on, että vuokralaiset voivat turvata tilan halutulla alueella ja tehdä sitten parannukset kohtuullisen ja oikea -aikaisen aikataulun mukaisesti. Vastineeksi vuokralainen maksaa alhaisemman vuokrahinnan, mikä tekee tehtävistä entistä edullisempia. Kiinteistönomistajat hyötyvät myös tästä prosessista, koska parannusten tekemisestä ei aiheudu kustannuksia.