Sheriffin myynti on huutokauppa, jolla selvitetään omaisuutta, jonka asuntolainanottaja on laiminlyönyt. Sen avulla pankit ja muut rahoituslaitokset voivat saada takaisin rahat, jotka ovat kadonneet, kun asuntolainanottaja laiminlyö lainan. Jotkut sekoittavat sheriffin myynnin veromyyntiin, mutta nämä kaksi eivät ole samat. Veromyyntiä käytetään kiinteistöjen selvittämiseen, joilla on verovelkakirjalainat niitä vastaan, eikä sulkemisesta kadonneiden asuntojen huutokauppaan.
Sheriffin myynnissä huutokaupattavat kiinteistöt ovat siellä tuomioistuimen määräämien sulkemisten vuoksi. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön omistaja on jättänyt asuntolainan maksamatta ja lainan myöntänyt pankki haastoi hänet oikeuteen. Jos pankki osoittaa asiansa oikeudessa osoittamalla, että lainanottaja ei ole maksanut sovitun mukaisesti, sillä on oikeus myydä asunto. Pankki myy kiinteistön huutokaupassa sulkemismyynnissä.
Joissakin paikoissa suljettujen kiinteistöjen huutokauppaa ei kutsuta sheriffin myyntiin. Jotkut lainkäyttöalueet kutsuvat näitä huutokauppoja yksinkertaisesti sulkemismyynteiksi. On kuitenkin monia muita alueita, jotka edellyttävät sheriffin toimistoa myynnin hallinnoimiseksi. Tästä syystä näiden alueiden sulkuhuutokaupoista käytetään nimitystä sheriffin myynti.
Kun henkilö osallistuu sheriffin myyntiin toiveessa ostaa kiinteistöä, hänen on oltava valmis hyväksymään kaikki ostamansa kiinteistöt sellaisinaan. Yleensä sheriffin myyntiin tarjotut asunnot eivät ole tarkastettavissa ennen huutokauppaa. Tämä tarkoittaa, että ostaja tekee ostoksen näkemättä talon sisäpintaa tai oppimatta sen tilasta. Sheriffin toimisto tai muut myyntitapahtumat eivät esitä vaatimuksia tai takuita huutokaupattaville kiinteistöille. Mahdollinen ostaja voi ajaa kiinteistön ohi ja nähdä sen ulkopuolelta, mutta hänellä ei ole laillista oikeutta päästä kiinteistöön.
Sheriffin myynti on julkisia huutokauppoja, ja mahdolliset ostajat tekevät tarjouksen kiinteistöistä, joista he ovat kiinnostuneita. Jokainen kiinteistö menee eniten tarjoavalle. Sulkemisominaisuuksien aloitushinnat ovat yleensä alhaiset ja vaihtelevat sen lainkäyttöalueen lainsäädännön mukaan, jolla myynti pidetään. Monissa paikoissa pankki tai rahoituslaitos, joka myönsi lainan suljetulle kiinteistölle, tekee avaustarjouksen. Vaikka näiden asuntojen aloitushinnat voivat olla alhaiset, sulkemishuutokaupat voivat olla kilpailukykyisiä ja kiinteistöt voivat myydä paljon enemmän kuin niiden alkutarjoukset.