Sijoitusarvo on mitta, jonka arvo tai arvo tietyllä kiinteistöllä on tietylle ostajalle tai sijoittajalle. Sijoittajan olosuhteista riippuen tämä arvo voi olla sama kuin kiinteistön nykyinen markkina -arvo olettaen, että sijoittajalla on käytettävissään resurssit maksimoidakseen ostosta saatavat tuotot. Jos sijoittajalla ei tällä hetkellä ole näitä resursseja, kiinteistön sijoitusarvo voi olla pienempi kuin nykyinen markkinahinta.
Koska sijoitusarvolla on arvoa tai arvoa, jonka ostaja tai sijoittaja asettaa kiinteistölle, tällaista arvostusta pidetään subjektiivisena. Tämä tarkoittaa sitä, että yksi potentiaalinen ostaja voi nähdä tapoja maksimoida kiinteistön tuotto sen ostamisen jälkeen, kun taas toinen ostaja ei välttämättä pysty käyttämään samoja strategioita eikä kykene tuottamaan samanlaista tuottoa. Tässä tilanteessa sijoittajan arvo yhdelle sijoittajalle olisi erilainen kuin kiinteistön arvo toiselle sijoittajalle.
Sijoituksen arvon määrittämiseen voi vaikuttaa useita tekijöitä. Tämä sisältää sijainnin, kunnon ja myyntihinnan. Kiinteistöä, joka sijaitsee sijoittajan mielessä kaavoitetuilla alueilla, pidetään todennäköisemmin nykyisen markkinahinnan arvoisena, kun taas sellaiset, jotka eivät ole, mutta saattavat olla jossain vaiheessa tulevaisuudessa, aiheuttaisivat enemmän riskiä ja saattavat katsotaan pitävän sijoitusarvoa, joka on pienempi kuin markkina -arvo. Kiinteistön, myös rakennusten, yleinen kunto vaikuttaa myös siihen, kuinka paljon sijoittaja arvostaa kiinteistöä. Molemmilla tekijöillä on jonkin verran vaikutusta siihen, miten sijoittaja näkee kiinteistön myyntihinnan, joko pitämällä sitä kohtuullisena tai sen ulkopuolella, jonka ostajan mielestä muodostuu oikeudenmukainen kustannus sijoituksen omistamisen varmistamiseksi.
Sijoittajat harkitsevat myös kiinteistön ostamisesta ja sen valmistelusta suunniteltuun tarkoitukseen liittyviä kustannuksia. Jos esimerkiksi sijoittajaryhmä päättää ostaa kiinteistön suunnitelmana ostoskeskuksen avaamisesta, he harkitsevat nykyisten rakenteiden hävittämisestä ja alueen tasoituksesta aiheutuvia kustannuksia, jotta rakentaminen voidaan suorittaa osana investoinnin arvon määrittämisprosessia. Samoin yksityishenkilö, joka ostaa duplex-vuokra-asunnon, ottaa huomioon, mitä on tehtävä asuntojen kunnostamiseksi ja päivittämiseksi, ennen kuin vuokralaiset voidaan turvata ja kiinteistö voi tulla omavaraiseksi. Sen perusteella, mitä on tehtävä kiinteistön käyttämiseksi koko sijoitusjärjestelmässä, sijoitusarvo voi olla suurempi tai pienempi eri sijoittajille, jotka harkitsevat kiinteistön ostamista.