Sijoituskiinteistölaina on rahasumma, joka on lainattu erityisesti sijoittamiseen tarkoitetun kiinteistön ostamiseen tai parantamiseen. Tärkein syy, miksi joku ottaisi sijoituskiinteistölainaa, on se, että tuottoa odotetaan jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Sijoituslaina voi parantaa kiinteistön arvoa ja tehdä siitä arvokkaamman markkinoilla.
Sijoituskiinteistölaina on kahdessa muodossa. Liikekiinteistölainoja käytetään ostamaan ja parantamaan liikerakennuksen tai kiinteistön ehtoja. Asuntolainaa käytetään ehdottomasti asuntojen ostamiseen, korjaamiseen tai kuntoutukseen, jotta asunto saadaan jälleen asuttavaksi. Näistä kahdesta yleensä kaupallisia kiinteistölainoja myönnetään korkeammille määrille.
Monet kiinteistösijoittajat, erityisesti ne, jotka haluavat sijoittaa suureen kaupalliseen kiinteistöön, voivat lainata osan kiinteistön kokonaisarvosta osana sijoittajaverkostoa. Kun sijoittajien verkosto on yhdistänyt koko pääoman, hankinta voidaan tehdä yhdessä. Lisäksi kiinteistöön voidaan tehdä parannuksia niin, että se voidaan vuokrata tai myydä voittoa vastaan, jolloin kaikki sijoittajat hyötyvät prosenttiosuudesta.
Sijoituskiinteistölainaa voi hakea eri tavoilla ja muodoilla. Sijoituslainoja voivat myöntää pankit, kiinnitysvälittäjät tai yksityiset sijoituspalveluyritykset. Lainat voivat olla pieniä tai suuria summia sijoittajan yksilöllisistä tarpeista riippuen. Lisäksi sijoituskiinteistölainaa voidaan saada lyhytaikaisiin tai pitkäaikaisiin suunnitelmiin, joihin sisältyy vaihtuvakorkoinen tai kiinteä korko.
Sijoituskiinteistölainojen asianmukaisen hallinnan avain on varmistaa, että lainan takaisinmaksu ei ylitä sijoituksen tuottoa. Kun lainaehdot on vahvistettu, on yleensä viisasta käsitellä kiinteistön osto ja tehdä korjaukset nopeasti. Tämä pyrkii tuottamaan korkean sijoitetun pääoman tuoton, joka luo varoja, jotka voivat maksaa lainan nopeasti pois ilman korkeita korkoja tai pidentää sijoituskiinteistön lainan takaisinmaksuaikaa.
Sijoituskiinteistölainoilla maksetaan toisinaan kaupallisten kiinteistöjen omistajien lyhytaikaisia kiinteistövastuita, kuten kiinteistöveroja tai hätäkorjauksia. Alueellisten veroosastojen maksut voivat vaihdella rakennuksen olosuhteiden ja kiinteistön koon mukaan. Joskus verokannat ja korjauskustannukset ylittävät kiinteistön tuottamat tulot, joten eron maksamiseksi on otettava laina.