Sopimus tekosopimuksesta, joka tunnetaan myös nimellä ”velkasitoumus”, ”maasopimus” tai ”osamaksulainasopimus”, on eräänlainen kiinteistökauppa, jossa myyjä rahoittaa ostajan pääasiassa oman kiinteistönsä myynnistä. Sopimuksessa tekosopimuksesta ostaja ottaa haltuunsa sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä, usein ilman käsirahaa. Ostaja maksaa asuntolainan kuukausierissä. Sopimus kaupasta toteutuu, kun ostaja on maksanut koko kauppahinnan. Tämäntyyppisiä liiketoimia koskevat säännöt vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan Yhdysvalloissa ja yleisen oikeuden maissa.
Sopimukset teoista voidaan tehdä paljon nopeammin kuin perinteiset asuntolainajärjestelyt. Ei ole muita muotoja kuin itse sopimus eikä sulkemiskustannuksia tai muita maksuja. Myyjällä on kiinteistöön laillinen omistusoikeus, mutta hänellä on myös samat velvollisuudet kuin kiinteistön haltijalla. Myyjän on maksettava kiinteistövero, ylläpidettävä omaisuutta ja pidettävä se vakuutettuna vahingoilta. Joissakin osavaltioissa ostaja voi vaatia kiinteistön verovapautta.
Tekosopimuksessa myyjä ylläpitää kiinteistön vakuusetua. Jos ostaja joutuu ongelmiin, myyjä voi peruuttaa sopimuksen, ottaa omaisuuden haltuunsa ja pitää kaikki maksuerät vahingona. Peruutussäännöt vaihtelevat osavaltioittain. Joillakin lainkäyttöalueilla sopimus sopimuksesta voidaan peruuttaa vain XNUMX päivän varoitusajalla. Toisin kuin perinteiset kiinnitykset, ei ole oikeutta lunastaa omaisuutta, ja se voidaan myydä jollekin toiselle sopimuksen peruuttamisen jälkeen.
Muita eräiden sopimusten piirteitä ovat kertaluonteinen ”ilmapallo”, joka on sopimuksen mukainen viimeinen maksu. Jos ostaja ei pysty rahoittamaan ilmapallomaksua tai muuten löytämään resursseja sen maksamiseen, myyjä voi irtisanoa sopimuksen. Myyjä voi myös käyttää omaisuutta vakuutena sopimuksen voimassaoloaikana, mikä mahdollisesti häiritsee ostajan mahdollisuuksia saada selkeä omistusoikeus.
Jotkut oikeudelliset ja talousasiantuntijat väittävät, että sopimus sopimuksesta ei oikeastaan ole lainkaan asuntolaina, vaan pikemminkin eräänlainen vuokrasopimus. Heidän mielestään tällaiset sopimukset jättävät vähän suojaa myyjälle tai ostajalle. Jotkut väittävät, että näillä sopimuksilla ei ole enää mitään tarkoitusta nykyaikaisessa rahoituksessa.
Toiset, erityisesti matalan tai keskituloisen perheen halpojen asuntojen puolestapuhujat, väittävät, että tekojen sopimuksilla on erittäin tärkeä tarkoitus. He väittävät, että tämäntyyppinen kiinteistökauppa antaa niille, joilla on vähän tai ei lainkaan toivoa saada perinteistä kiinnitystä, mahdollisuuden ostaa asunto. He huomauttavat myös, että kun nämä liiketoimet tehdään asunto -organisaatioiden ja edullisen asunnon kehittäjien ohjauksessa ja avustuksessa, ne voivat luoda asunnonomistajia ja auttaa vakauttamaan heikentyneitä asuinalueita.