Strukturoitu omaisuusrahoitus on sijoitusten yhdistäminen riskien jakamiseksi ja kulujen minimoimiseksi asiakkaille. Kuten nimestä voi päätellä, se sisältää “jäsentämisen” elementin muuttamalla varojen luonnetta jollakin tavalla niiden turvaamiseksi ja muiden etujen tarjoamiseksi. Lukuisat rahoituslaitokset tarjoavat tätä palvelua ja käyvät kauppaa voimakkaasti strukturoiduilla varoilla. Rahoitusalan tällä osa -alueella on yleensä sääntelyviiveitä, mikä voi aiheuttaa ongelmia, kun rahoitusyhtiöt eivät toimi vastuullisesti eivätkä sääntelyviranomaiset voi pysyä perässä.
Yksi rakenteellisen omaisuusrahoituksen osa on arvopaperistaminen, jolla vähennetään vuokrasopimuksiin, lainoihin ja muuhun toimintaan liittyviä riskejä takaamalla kohde -etuus. Rahoitusyhtiöt voivat käyttää erilaisia arvopaperistamisvälineitä; Yksinkertaisessa esimerkissä omaisuuserä voi itsessään olla arvopaperi, kuten monien autolainojen kohdalla nähdään. Yritykset voivat myös luoda uusia rahoitustuotteita, kuten kiinnitysvakuudellisia arvopapereita. Tällainen toiminta voi antaa yrityksille mahdollisuuden myöntää enemmän ja suurempia lainoja osana käytäntöään, ja ne voivat myös käydä kauppaa lainoillaan rahoitustuotteina sen sijaan, että ne säilytettäisiin salkuissa.
Toinen toiminto on lainaus, jonka avulla yritykset voivat sijoittaa sijoitukset pooliin. Transaktio voi olla rakenteellisen omaisuusrahoituksen keskeinen osa, koska se mahdollistaa sellaisten arvopaperien luomisen, jotka eivät välttämättä maksa yhtä paljon. Sijoittajat voivat ostaa eri komponentteja saadakseen enemmän tai vähemmän suojaa. Jakautuminen voi mahdollistaa riskien jakamisen edelleen ja kehittää enemmän rahoitustuotteita kuin muuten olisi saatavilla.
Suuret yritykset luottavat rakenteelliseen omaisuusrahoitukseen ostaakseen suuria lipputuotteita, kuten kaupallisia lentokoneita, kaivoslaitteita ja veneitä. Useimmilla yrityksillä ei ole rahaa ostaa tällaista omaisuutta suoraan tai ne eivät halua sitoa käytettävissä olevaa rahaa omaisuuserään. Sen sijaan he kääntyvät rahoituslaitosten puoleen rahoittaakseen vaihtoehtoja. Yksittäinen laitos ei haluaisi kantaa ostoriskiä, joten se käyttää strukturoitua omaisuusrahoitusta rahoituksen tarjoamiseksi institutionaalisille ja yritysasiakkailleen.
Strukturoitua omaisuusrahoitusta voidaan soveltaa myös kuluttajarahoitukseen. Kuluttajat, jotka eivät ehkä ole oikeutettuja lainoihin tai saattavat saada huonoja ehtoja, voivat osallistua strukturoituun omaisuusrahoitukseen saadakseen lainoja. Heidän lainansa yhdistetään lainaajien lainoihin, joilla on korkeat luottoluokitukset, mikä luo sekamuotoisen sijoitussarjan, jonka pankki voi pakata uudelleen ja myydä. Tällaisten poolien tai niiden osakkeiden ostajat ottavat riskin sillä perusteella, että suurin osa sijoituksista voi olla hyvä luokitus, joten pienen osan lainojen laiminlyönti ei heikennä sijoitusta kokonaan.