Suljetut kiinnitykset ovat kiinnityssopimuksia, joissa lainaa ei voida maksaa kokonaan takaisin ennen kiinnitysten eräpäivää. Toisin kuin avoimet asuntolainat, suljetun asuntolainan maksamiseen ei liity säästöjä. Lisäksi asunnonomistaja tarvitsee asuntolainan haltijan luvan, ennen kuin hän voi käyttää samoja vakuuksia toisen kiinnityksen turvaamiseksi.
Suljetusta kiinnityksestä käytetään joskus nimitystä suljettu kiinnitys. Tämä kiinnitystyyppi on tällä hetkellä saatavilla sekä kiinteä- että vaihtuvakorkoisissa malleissa. Vaikka suljettu asuntolaina ei ehkä näytä hyvältä asunnolta kenelle tahansa asunnon ostajalle, on olemassa asuntolainojen haltijoita, jotka tarjoavat tällaista rahoitusta erittäin kilpailukykyisin hinnoin.
Kiinteälainaan liittyy useita etuja kiinnityksen haltijalle. Ensinnäkin, jos kiinnityksen korko on kiinteä korko, on erittäin mahdollista ennustaa tapahtumasta saatavan tuoton määrä. Koska asunnonomistaja maksaa saman määrän korkoa riippumatta siitä, maksetaanko laina etukäteen vai ei, lainanantaja tietää tarkalleen, kuinka paljon ansaitaan ja peritään lainan keston aikana. Tämä yksinkertaistaa huomattavasti lainanantajan kirjanpitoa, koska maksettavaa korkoa ei tarvitse laskea uudelleen, jos asunnon omistaja päättää maksaa lainan ennenaikaisesti.
Toiseksi suljettu asuntolaina pyrkii estämään asunnon omistajia yrittämästä sitoa vakuusomaisuutta mihin tahansa muuhun liiketoimeen. Tämä tarkoittaa, että jos asuntolaina on maksukyvyttömyystilanteessa, lainanantajalla on vähemmän ratkaistavia kysymyksiä ennen kuin hän saa vakuuden hallintaansa ja maksaa velkansa. Koska kiinnityksen haltijalle aiheutuu vähemmän hallinnollista taakkaa, suljettu kiinnitys voi olla erittäin helppo hoitaa. Tästä syystä monet lainanantajat pitävät aikansa tarjota tällaista asuntolainaa houkuttelevilla hinnoilla.