Suljetut vuokrasopimukset, jotka tunnetaan myös nimellä “walkaway vuokrasopimus” tai “vuokrasopimus”, ovat eräänlainen vuokrasopimus, joka ei velvoita vuokralaista ostamaan kiinteistöä sopimuksen voimassaolon päättyessä. Tämän tyyppinen sopimus mahdollistaa vuokralaisen arvioida kiinteistön senhetkisen arvon vuokrasopimuksen päättymisajankohtana ja määrittää, onko kiinteistö arvon nousun tai arvon alenemisen yhteydessä tapahtunut. Jos kiinteistön arvo on laskenut, vuokralainen voi yksinkertaisesti lopettaa suhteen ja löytää uuden asunnon. Tilanteissa, joissa kiinteistö on arvostettu, vuokralainen voi halutessaan käyttää vuokrasopimukseen sisältyviä varauksia, jotka mahdollistavat kiinteistön ostamisen.
Vaikka suljetun vuokrasopimuksen kirjoittamisessa on eroja, perusmalli edellyttää kiinteistön arvioidun arvon laskemista vuokrasopimuksen lopussa. Jos kyseessä oleva kiinteistö on esimerkiksi ajoneuvo, vuokrasopimuksen päättyessä arvioitu arvo voi olla puolet alkuperäisestä ostohinnasta. Tätä arviointilukua käytetään kuukausimaksujen laskemiseen, jotta vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleottaja voi maksaa omistajalle arvioidun arvon ja siten omistaa ajoneuvon suoraan.
Täällä suljettu vuokrasopimus tarjoaa vuokralaiselle tärkeän vaihtoehdon. Jos ajoneuvo on laskenut yli odotusten, vuokralainen voi päättää olla käyttämättä mahdollisuuttaan ostaa se vuokrasopimuksen päättyessä. Sen sijaan omistaja säilyttää täyden arvon. Jos vuokralainen päättää ostaa ajoneuvon lisäpoistoista huolimatta, hän maksaa omistajalle arvion, joka oli suunniteltu ja jota käytettiin vuokrasopimuksen rakenteessa, maksamalla tosiasiallisesti enemmän autosta kuin se todellisuudessa on. Useimmiten vuokralainen palauttaa ajoneuvon omistajalle ja etsii muita kuljetuksia.
On tapauksia, joissa sama malli pätee muun tyyppisiin kiinteistöihin, myös kiinteistöihin. Tässä vuokralleottaja voi todella hyödyntää suljettua vuokrasopimusta sellaisten kiinteistöjen turvaamiseksi, joiden arvo ylittää vuokrasopimuksen täytäntöönpanon aikaan odotetun arvon. Vuokrasopimuksen ehtojen sanamuodosta riippuen vuokralleottajalla voi olla mahdollisuus ostaa kiinteistö vuokrasopimuksen alussa ennustetulla arvolla. Tämä tarkoittaa sitä, että jos kiinteistö nousi noin kaksikymmentä prosenttia enemmän kuin aiemmin arvioitiin, vuokralainen voi käyttää optiota ja ostaa kiinteistön alemmalla ennusteella senhetkisen markkina -arvon sijasta.
Koska suljettu vuokramalli on paikallisten määräysten alainen, on tärkeää tietää, mitkä ehdot ja määräykset ovat paikallisen lainsäädännön alaisia. Joillakin alueilla vuokralleottajalla ei ehkä ole mahdollisuutta ostaa alempaa arvioitua arvoa, jos kiinteistö on noussut yli odotusten. Kuten minkä tahansa laillisen sopimuksen kohdalla, on tärkeää ymmärtää, miten kukin sopimuksen ehto soveltuisi eri tilanteisiin ennen sitoumuksen tekemistä.