Kun henkilö on vaarassa menettää kotinsa asuntolainan tai verojen maksamatta jättämisen vuoksi, hän voi joutua sulkemishuijauksen uhriksi. Nämä huijaukset tarjoavat yleensä asunnonomistajan pelastamista sulkemisesta jollakin useista erilaisista petollisista tavoista. Kaksi päätyyppistä sulkeutumishuijausta lupaavat joko säästää asunnonomistajan luottotiedot tai antaa hänen jäädä taloon. Jotkut epärehelliset ihmiset voivat myös teeskennellä olevansa lakimiehiä tai luvata olemattomia oikeudellisia palveluita. Sulkemismahdollisuuden kohtaaminen voi olla erittäin stressaavaa, mutta kaikki sopimukset, jotka näyttävät liian hyviltä ollakseen totta, voivat itse asiassa olla huijaus.
Eräs sulkemishuijaus lupaa säästää asunnonomistajan luottotiedot. Lainan laiminlyönti voi olla erittäin vahingollista luottoluokitukselle, joten jotkut epärehelliset ihmiset tai järjestöt tarjoutuvat korvaamaan tämän vahingon, jos asunnon omistaja allekirjoittaa omistuksensa. Tämä riskialttiita toimia voi itse asiassa aiheuttaa asunnonomistajan menettää omistuksensa talonsa, mutta silti säilyttää taloudellisen vastuunsa. Tämän sulkemishuijauksen muunnelma voi tarjota asunnonomistajalle pienen summan allekirjoitusta hänen nimikkeensä yli, vaikka siihen voi liittyä samantyyppisiä riskejä.
Toisen tyyppistä sulkemishuijausta kutsutaan joskus vuokralle ostettavaksi. Tämäntyyppiseen huijaukseen liittyy yleensä tarjous, jonka avulla asunnonomistaja voi jäädä taloonsa ja maksaa vuokraa, jos hän allekirjoittaa tekonsa. Voi olla lupaus, että joku, jolla on parempi luotto, hakee uutta lainaa kiinteistölle ja että alkuperäinen asunnonomistaja voi ostaa sen takaisin myöhemmin. Käytännössä huijari voi maksaa vuokria, mutta jättää lopulta asunnon omistajan maksamattomasta asuntolainastaan.
Muut huijarit voivat esiintyä neuvonantajina, tilintarkastajina tai lakimiehinä. Kaikkiin odottamattomiin neuvonta- tai tilintarkastuspalvelutarjouksiin, jotka liittyvät lähestyvään sulkeutumiseen, on tyypillisesti suhtauduttava epäilevästi, varsinkin jos pyydetään ennakkomaksua. Yhdysvalloissa tämäntyyppinen toiminta on erittäin säänneltyä. Näiden palvelujen lailliset tarjoajat eivät saa veloittaa etukäteen, ellei asunnon omistaja suostu. Jos joku, joka tarjoaa asuntolaina- tai sulkemisapupalvelua, vaatii maksun etukäteen, hän saattaa rikkoa lakia.
Asianajajat ovat yksi merkittävä poikkeus, koska he saavat tyypillisesti veloittaa pidättäjän, jos he noudattavat määräyksiä. Yhdysvaltain lain mukaan asuntolainojen helpottamiseen tai lainan muuttamiseen liittyvää apua tarjoava asianajaja voi pyytää ennakkomaksua, jos hän sijoittaa sen luottotilille. Asianajaja voi sitten käyttää tätä tiliä, mutta vain silloin, kun hän tarjoaa konkreettisia oikeudellisia palveluja ja ilmoittaa asiasta asiakkaalleen.