Sulkemisilmoitus tapahtuu, kun omaisuuden panttioikeuden haltija jättää ilmoituksen omaisuuden haltuunotosta, koska velallinen ei ole maksanut velkaa takaisin. Hakemukset jätetään yleensä oikeustalolle, ja monissa tapauksissa tuomarin on hyväksyttävä tai hylättävä pyyntö. Kun sulkemisilmoitus on hyväksytty, panttioikeuden haltija voi tehdä järjestelyjä omaisuuden omistamiseksi tai myydäkseen sen.
Monissa tapauksissa sulkemiseen liittyvät hakemukset sisältävät kiinnityksiä ja muita asuntolainoja. Tällaisten lainojen laina -ajat ovat usein jopa 30 vuotta, ja lainanottajan on suoritettava kuukausittaiset maksut, kunnes velka on maksettu takaisin. Laina menee maksukyvyttömyyteen, jos lainanottaja ei suorita säännöllisesti ajoitettua maksua. Tarkasta lainasopimuksesta ja paikallisista laeista riippuen lainanottajalla voi olla mahdollisuus tehdä lainanmuutossuunnitelma lainanantajan kanssa vaihtoehtona sulkemiselle. Jos lainanantaja sulkee markkinat, järjestetään myynti ja myyntituotot käytetään maksamattomiin velkoihin.
Luotonantajien lisäksi muut yhteisöt voivat asettaa pantteja kiinteistöihin. Monien maiden veroviranomaisilla on laillinen oikeus asettaa panttioikeus asuntoon, jos omistaja ei maksa kiinteistöveroa tai jopa tuloveroa. Velkojat ja palveluntarjoajat voivat myös yrittää asettaa panttioikeuden kiinteistöön, jos kiinteistön omistaja ei suorita erääntynyttä velkaa. Yhdellä kiinteistöllä voi olla useita panttioikeuksia, mutta monissa maissa jokainen panttioikeuden haltija voi tehdä sulkemisilmoituksen, vaikka kiinteistön omistaja ei ole jäänyt jälkeen ensisijaisesta kiinnityksestä.
Useissa paikoissa, mukaan lukien monissa paikoissa Yhdysvalloissa, on lakeja, joiden nojalla panttioikeuden haltija voi tehdä sulkemisilmoituksen ilman, että hänen on mentävä oikeuteen. Tällaisissa tapauksissa kiinnityssopimus sisältää myyntivaltaa koskevan lausekkeen, joka antaa panttioikeuden haltijalle oikeuden ottaa haltuunsa omaisuus heti, kun panttioikeus on laiminlyöty. Panttioikeuden haltijoiden on jätettävä sulkemisilmoitus oikeustalolle, mutta virkailijan eikä tuomarin on hyväksyttävä hakemus, eikä kiinteistön omistajalla ole mahdollisuutta riitauttaa hakemusta.
Inflaatiopaineiden vuoksi monien maiden kiinteistöjen hinnat nousevat ajan myötä. Panttioikeuden haltijat voivat usein tuottaa voittoa myymällä suljetun asunnon. Vakavien taantumien aikana asuntojen hinnat joskus laskevat, jolloin asunnon arvo voi laskea alle erääntyneen velan erääntyneen saldon. Tällaisissa tilanteissa lainanantaja voi ottaa tappiota asunnon sulkemisen seurauksena. Näin ollen jotkut panttioikeuden haltijat suhtautuvat myönteisemmin lainan muutossuunnitelmiin taantuman aikana.