Mikä on sulkemisvälitys?

Monet tuomioistuinjärjestelmät ovat tarjonneet sulkemisvälitysohjelmia, joiden avulla asunnonomistaja, joka joutuu sulkemaan kotinsa, voi löytää molempia osapuolia hyödyttävän ratkaisun rikollisen asuntolainansa maksamiseen. Eri lainkäyttöalueilla on erilaisia ​​vaatimuksia sulkeutumissovittelun saamiseksi, mutta useimmat sulkemiseen joutuvat ihmiset ovat oikeutettuja, koska osapuolten on kaikkien edun mukaista sopia sopimuksesta sen sijaan, että ne tekisivät sulkemistoimenpiteen. Vaikka sulkemissovittelu ei takaa, että sulkeminen ei mene läpi, koska osapuolten on laadittava sopimus, joka sopii kaikille, se on tuottava tapa helpottaa tällaista sopimusta.

Sulkemista koskevaa sovittelua johtaa riippumaton kolmas osapuoli, jota kutsutaan välittäjäksi ja joka tapaa asuntolainanottajan ja lainanantajan edustajan. Välittäjän rooli on yksinkertaisesti rakentaa keskustelu siten, että se todennäköisesti johtaa tuottavaan ratkaisuun. Hän voi myös ottaa ennakoivan roolin ehdottaakseen luovia ratkaisuja, jotka hyödyttävät molempia osapuolia. Lisäksi sovittelija tapaa usein jommankumman osapuolen yksityisesti korostaakseen asemansa vahvuuksia ja heikkouksia neuvotteluissa.

Vaikka sulkemissovittelu ei välttämättä takaa, että sulkemistoimi keskeytetään, viivästyy tai peruutetaan, se lisää molempia osapuolia hyödyttävän lopputuloksen todennäköisyyttä. Yksi yleinen tulos sulkeutumissovittelusta on yksinkertaisesti maksujen uudelleenjärjestely, jolla helpotetaan asuntolainanottajan taloudellista taakkaa ja johon liittyy mahdollisten takaisinlainojen takaisinmaksu. Vakavampi mahdollisuus on kärsivällisyys, joka on maksujen väliaikainen keskeyttäminen siihen saakka, kunnes tapahtuu jokin tapahtuma, jossa maksukyvyttömä asuntolainaaja voi paremmin täyttää taloudelliset velvoitteensa. Vaikka kärsivällisyys sallii maksun viivästymisen, asuntolainalle kertyy edelleen korkoa.

Sulkemista koskevassa sovittelussa on erittäin tärkeää, että asuntolainanottaja osoittaa kykynsä maksaa maksamalla ehdotetun ratkaisun, tai lainanantajalla ei ole kannustimia keskeyttää sulkemistoimi. Jos esimerkiksi haetaan maksujen uudelleenjärjestelyä, asuntolainanottajan on hyvä näyttää, miksi hän pystyy osoittamaan, mikä on erilainen ehdotetussa rakenneuudistuksessa, jonka perusteella hän voi suorittaa asianmukaiset maksut. Toisaalta, jos haetaan kärsivällisyyttä, asuntolainanottajan on tyypillisesti osoitettava jonkin tapahtuman todennäköisyys, joka johtaa kykyyn jatkaa maksuja jossain vaiheessa lähitulevaisuudessa.