Suora rahoitusleasingsopimus, joka tunnetaan myös yksinkertaisesti suorana vuokrasopimuksena, on sellainen vuokrasopimustyyppi, joka ei ole velkaantunut. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei ole jälleenmyyjä tai valmistaja ja että vuokrasopimus sisältää kaikki pääomavuokrasopimuksen ominaisuudet ja sisältää joitakin lisävaatimuksia. Suoralla rahoitusleasingsopimuksella vuokralle antajan ilmoitettu aikomus on vuokrata tai vuokrata hankittu omaisuus kolmannelle osapuolelle, mikä luo tasaisen tulovirran, joka auttaa varmistamaan, että suoravuokrasopimukseen liittyvät maksut maksetaan kokonaisuudessaan ja ajallaan.
Suoran rahoitusleasingsopimuksen ajatuksena on hankkia omaisuuserä, joka puolestaan voi tuottaa tarpeeksi tuloja vuokrasopimuksen kuukausimaksujen suorittamiseen ja tuottaa samalla voittoa vuokranantajalle. Tämän mallin avulla vuokranantaja voi tehokkaasti käyttää muita kuin omia varojaan tulovirran luomiseen. Kun vuokranantaja kerää maksut asiakkaaltaan, osa näistä maksuista ohjataan suorien vuokrasopimusten mukaisten maksujen kattamiseen. Kaikki varat, jotka ylittävät suoran vuokrasopimuksen maksamiseen käytetyt varat, katsotaan voitoiksi, ja vuokranantaja voi käyttää niitä haluamallaan tavalla.
Jos suorassa rahoitusleasingsopimuksessa investoidun bruttomäärän ja vuokratun omaisuuserän todellisten kustannusten välillä on eroa, tämä voidaan yleensä luokitella saamattomaksi korkotuotoksi. Nämä tulot voidaan sitten lyhentää, mikä luo tilanteen, jossa vuokralleantaja saa jonkinlaisen korkotuoton suoran vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Tämän strategian avulla vuokranantaja voi tehokkaasti hyötyä johdonmukaisesta tulovirrasta ilman, että se sitoutuu merkittävään määrään henkilökohtaista omaisuutta.
Yksi keskeisistä tekijöistä suoran rahoitusleasingsopimuksen järjestämisessä on osoittaa, että vuokrasopimuksen kuukausimaksut voidaan ja tullaan maksamaan epäonnistumatta. Tämä voidaan tehdä heti alussa lupaamalla tiettyjä henkilökohtaisia varoja maksujen kattamiseksi siinä tapauksessa, että vuokranantaja ei voi vuokrata suoralla vuokrasopimuksella suojattua omaisuutta. Viime kädessä suoran vuokrasopimuksen saamisen mahdollisuudet riippuvat vuokralle antajan kyvystä osoittaa, että hän voi löytää kolmannen osapuolen vuokraamaan omaisuuden pitkällä aikavälillä. Vuokralle antajan on myös osoitettava olevansa kykenevä kattamaan kaikki korvaamattomat kulut, jotka voivat aiheutua suoran rahoitusleasingsopimuksen keston aikana, poistamalla kaikki kysymykset tai epävarmuudet siitä, voivatko ne tehdä niin, kun ja kun kustannukset syntyvät.