Suoravuokrasopimus on rahoitusjärjestely, jossa vuokranantaja ostaa kiinteistön ja vuokraa sen suoraan vuokralaiselle. Tällaisissa tapauksissa kiinteistön omistaja ei todellakaan koskaan aio käyttää sitä suoraan aiottuun tarkoitukseen. Pikemminkin se on yksinkertaisesti mekanismi sijoittamiseen ja tulevien voittojen ansaitsemiseen.
Suoraa vuokrasopimusta voidaan käyttää, kun kaksi kriteeriä täyttyy. Ensimmäinen ehto, jonka on täytyttävä, on, että vähimmäisleasingmaksujen periminen on taattu. Toinen tekijä on se, että mahdollisesti syntyvien korvaamattomien kustannusten suuruudesta ei voi olla suuria epävarmuustekijöitä. Toisin sanoen molempien osapuolten on oltava tietoisia kaikista vuokrasopimukseen liittyvistä kustannuksista etukäteen.
Lisäksi suora vuokrasopimus eroaa perinteisestä vuokrasopimuksesta siinä, että vuokranantaja ei ole valmistaja tai jälleenmyyjä, vaan kiinteistön ostava ulkopuolinen omistaja. Tämä voi olla pankki tai muu sijoituspalveluyritys. Mitään vuokrasopimusta, johon ei liity ulkopuolista omistajaa, ei voida pitää suorana.
Joillakin tavoilla suora leasing voi olla erittäin houkutteleva yritykselle, joka tarvitsee työtä. Tämä koskee erityisesti raskaan valmistuksen ja rakentamisen yrityksiä. Näissä tapauksissa laitteet eivät välttämättä ole kovin halpoja. Sen sijaan, että käyttäisit sitä aina niin usein ja maksaisit siitä myös silloin, kun se on käyttämättömänä, voi olla järkevää käyttää sitä vain silloin, kun sitä tarvitaan suoralla vuokrasopimuksella.
Tästä syystä raskaat koneet voivat olla hyviä ehdokkaita tämäntyyppisille vuokrasopimuksille. Hyvin harvat pääurakoitsijat omistavat esimerkiksi omat nosturit työskennellessään korkeammissa rakennusprojekteissa. Pikemminkin he vuokraavat nimenomaan nosturin omistajalta, joka voi toimittaa sellaisen, jota he tarvitsevat. Koska nosturin omistaja ei yleensä ole valmistaja tai jälleenmyyjä, sitä voidaan pitää suorana vuokrauksena.
Suorat vuokrasopimukset tarjoavat monia etuja. Esimerkiksi yksi asia, jota yritysten on jatkuvasti käsiteltävä, on laitteiden arvon aleneminen: koska yritys ei suoraan omista laitetta, se ei ole huolenaihe. Myös tämäntyyppinen vuokrasopimus vaatii pienemmän alkupanoksen kuin suoraosto. Tämä vapauttaa arvokasta pääomaa muihin projekteihin.
Lisäksi vaikka suora vuokrasopimus on liiketoiminnan kulu, sitä ei lasketa mukaan yrityksen velkaan. Koska yritys ei velkaantunut laitteiden käytöstä, se voi olla houkuttelevampi sijoittajille. Ainakin alhaisempi velkakuorma auttaa johtamaan suotuisampiin joukkovelkakirjalainoihin. Näin ollen tietyllä tavalla tämäntyyppinen vuokrasopimus on tapa velkaantua ilman, että velka tosiasiallisesti lasketaan yritykselle muilla tavoilla.