Synteettinen vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka antaa vuokrasopimusta hyödyntävälle yhteisölle, joka tunnetaan myös nimellä vuokralainen, tiettyjä veroetuja ja taseenäkökohtia. Rakenne on rakennettu siten, että kiinteistön omistaja tai vuokranantaja antaa kiinteistön vuokraajalle tai vuokralleottajalle oikeuden toimia kiinteistössä vuokranmaksuja vastaan. Vaikka vuokralleottaja yleensä käyttää rahoitusta vuokran maksamiseen, synteettinen vuokrasopimus ei näy velana vuokralaisen yrityksen taseessa. Lisäksi vuokralle ottaja voi saada edullisen verokohtelun lainasta maksetuista koroista ja mahdollisista poistoista.
Yritykset ovat aina erittäin huolissaan sopimuksista, jotka parantavat niiden yleistä taloudellista asemaa. Monissa tapauksissa kaupat voidaan rakentaa tavoilla, joiden avulla yritys voi pitää taseensa koskemattomana silloinkin, kun sillä on merkittävä taloudellinen velvoite. Yksi tällainen järjestely tunnetaan synteettisenä vuokrasopimuksena, jonka avulla yritys voi vuokrata kiinteistön ilman, että se näkyy taseessa negatiivisena.
Synteettisen vuokrasopimuksen kaksi pääasiallista osapuolta ovat vuokranantaja, joka on yleensä pankki tai erityinen yhtiö, joka on perustettu vain järjestelyä varten, ja vuokralleottaja, joka suostuu vuokraamaan kiinteistön ja käyttämään sitä. Siksi tämäntyyppistä vuokrasopimusta kutsutaan joskus myös vuokrasopimukseksi. Monissa tapauksissa vuokranantaja myös lainaa rahaa vuokralleottajalle järjestelyn loppuun saattamiseksi, mikä mahdollistaa rahoituksen saamisen.
Kun vuokrasopimus on voimassa, synteettisen vuokrasopimuksen yksityiskohdat mahdollistavat vuokralleottajan pitävän sen pois taseesta. Tällainen huomio on erittäin tärkeä yrityksille, jotka ovat kiinnostuneita osoittamaan vahvat taloudelliset perusteet mahdollisille sijoittajille. Toinen myönteinen asia vuokralleottajalle on, että yhtiö saa myös veroetuja kiinteistön poistosta tai lainasta maksetusta korosta.
On tärkeää huomata, että synteettiselle vuokrasopimukselle on asetettu tiettyjä rajoituksia. Sen on esimerkiksi oltava rakenteeltaan sellainen, että vuokralaisen ei tarvitse ostaa kiinteistöä vuokrasopimuksen päätyttyä, vaikka se voi halutessaan tehdä niin. Lisäksi vuokrat on pidettävä riittävän alhaisina, jotta maksujen kokonaismäärä vuokrasuhteen aikana ei ylitä 90 prosenttia kiinteistön markkina -arvosta.