Takuukirja, joka tunnetaan myös nimellä avustussopimus, on oikeudellinen asiakirja, jossa myyjä tai luovuttaja takaa ostajalle tai avustuksen saajalle, että ostettava kiinteistö on vapaa kiinnityksistä, panttioikeuksista tai muista rasitteista. Jos kyseessä on yleinen takuukirja, takuu ulottuu takaisin kiinteistön alkuperään. Sitä vastoin, jos kyseessä on tietty takuukirja, myyjä takaa, ettei kiinteistöjä, panttioikeuksia tai muita taakkoja ole, kun hän on omistanut kiinteistön.
Takuukirja tarjoaa siten tavan siirtää kiinteistön omistus tai omistusoikeus, joka tarjoaa ostajalle suojan. Näin on siksi, että myyjä takaa tai takaa, että hän omistaa kiinteistön laillisesti. Yksityinen henkilö, joka ostaa kiinteistön tai pankki, joka lainaa rahaa myyjälle kiinteistön ostamiseksi, ei tyypillisesti halua tietää, että kiinteistöllä on veroja tai mekaanisia pantteja tai maksamattomia kiinnityksiä tapahtuman jälkeen. Jos myyjä antaa takuukirjan ja ostaja huomaa myöhemmin maksamattoman panttioikeuden tai muun taloudellisen rasituksen, ostaja voi hakea oikeustoimia myyjää vastaan. Koska myyjät voivat kuolla, heillä on rajoitetut taloudelliset resurssit tai ne voivat julistaa konkurssin, takuutodistuksiin liittyviin kiinteistökauppoihin liittyy usein omistushaku ja omistusvakuutus.
Tyypillisesti otsikkohaku tai otsikon tiivistelmä täytetään nimikeyrityksessä, jossa tutkijat tutkivat julkisia asiakirjoja – yleensä kiinteistöomaisia läänin asiakirjoja. Tarkasteltavana on kolme merkittävää aluetta. Ensinnäkin määritetään tarkka sijainti ja laillinen omistus; toiseksi, kiinteistö tarkistetaan mahdollisten kiinnitysten, panttioikeuksien tai tuomioiden varalta, jotka estäisivät ostajaa saamasta selkeää omistusoikeutta. Nimikkeet luetellaan yleensä tutkimuksen valmistuttua hyviksi, myyntikelpoisiksi, epäilyttäviksi tai huonoiksi. Kolmanneksi otsikkohaku tarjoaa yksityiskohtia palveluksista tai muista omaisuutta koskevista rajoituksista.
Takuukirjan lisäksi asunnonostajat ostavat yleensä omistusvakuutuksen selkeän omistuksen varmistamiseksi. Jos lainanantajat tarjoavat asuntolainoja, lainanantajat tarvitsevat tämän vakuutuksen; maksu maksetaan vain kerran, yleensä kiinteistön sulkemisen yhteydessä, omistusvakuutuksesta. Omistusvakuutus on saatavilla omistajille, ostajille ja lainanantajille. Omistajat ovat vakuuttuneita siitä, että takuutodistuksessa annettu lupaus selkeästä nimikkeestä on tutkittu, kun taas lainanantajat ovat vakuuttuneita siitä, että kiinteistössä ei ole tuomioita, panttioikeuksia tai muita rasitteita. Jotkut laajennetut omistusoikeuskäytännöt kattavat myös muita alueita, kuten rakennuslupien rikkomukset tai liittorajoitukset.