Tandem-suunnitelma on eräänlainen strategia, jonka avulla rakennusalan ammattilaiset ja kehittäjät voivat saada voittoa tavoittelemattomien julkisten asuntojen luomiseen tarvittavat varat. Tällaista järjestelyä käytetään Yhdysvalloissa, ja siihen sisältyy niin sanottujen tandem -lainojen laajentaminen liittohallitukseen liittyvien virastojen kautta. Pohjimmiltaan Tandem -suunnitelma mahdollistaa valtion kansallisen asuntolainayhdistyksen, joka tunnetaan yleisesti nimellä Ginnie Mae, ostamaan maksamattomia asuntolainoja hintaan, joka on alle nykyisen markkina -arvon. Ginnie Mae voi sitten myydä nämä kiinnitykset Federal Home Loan Mortgage Corporationin tai Freddie Macin kautta tai Federal National Mortgage Associationin kautta, joka tunnetaan myös nimellä Fannie Mae. Lopputuloksena on parempi kyky rakentaa julkisia asuntoja alueille, joilla on pulaa asunnoista, ja tarjota nämä asunnot sellaisten henkilöiden saataville, jotka täyttävät pätevyysvaatimukset.
Tandem -suunnitelman toimimiseksi hakijan on saatava ns. Tandem -laina. Pohjimmiltaan tämä on laina, joka myönnetään kiinteistöille, joilla on jo jonkinlainen velkavelvoite, ja kahden lainan saldo yhdistetään. Vaikka tandem -lainaa voidaan käyttää erityyppisiin lainausstrategioihin, jotka eivät kuulu Tandem -suunnitelman piiriin, tavoitteena on yleensä auttaa mahdollisia asunnonomistajia saamaan kohtuuhintaista rahoitusta tulojensa ja budjetinsa rajoissa, mikä mahdollistaa enemmän ihmiset tulevat asunnonomistajiksi.
Voidakseen osallistua Tandem -suunnitelmaan rakentajien ja kehittäjien on täytettävä Ginnie Maen asettamat osallistumisperusteet. Kehityksen on oltava alueella, jonka virasto on hyväksynyt ja joka täyttää kaikki paikalliset rakennusmääräykset sekä Ginnie Maen asettamat laatustandardit. Lisäksi rakennuttajan tai kehittäjän on myös täytettävä viraston asettamat luottovaatimukset ja hyväksyttävä kyseisen viraston esittämät takaisinmaksuehdot. Jos kaikki on kunnossa, Ginnie Mae voi ostaa lainan ja muuttaa sen velkasitoumukseksi, joka voidaan myydä Freddie Macille tai Fannie Maelle.
Vaikka Tandem -suunnitelma liittyy julkisten asuntojen luomiseen Yhdysvalloissa, lähestymistapa muistuttaa jonkin verran muita julkisia asuntostrategioita, joita käytetään muissa maissa. Yleensä suunnitelman rakenne edellyttää lainan ostamista yhdeltä julkisyhteisöltä ja sen jälleenmyymistä toiselle yksikölle, jolloin julkinen asunto voi tarjota perustason asuintilaa useammille kansalaisille. Tandem -suunnitelman käytännöllisyys on jatkuva keskustelun lähde, ja kannattajat katsovat, että valtion puuttuminen on välttämätöntä sen varmistamiseksi, että asunto tarjotaan pienituloisille kotitalouksille, ja vastustajat katsovat, että tätä lähestymistapaa voidaan manipuloida tavalla, josta jotkut hyötyvät, mutta eivät välttämättä kaikkia kansalaisia, joita suunnitelma oli tarkoitettu tukemaan.