Tarjousturva on rakennusalalla käytetty riskivakuutus. Urakoitsija antaa rakentamisen yhteydessä tarjouslainan ja antaa laillisen takuun siitä, että hän allekirjoittaa sopimuksen, jos se hänelle myönnetään. Jos sidottu urakoitsija ei allekirjoita sopimusta, kun sitä tarjotaan, häntä uhkaa sekä taloudelliset että siviilioikeudelliset seuraamukset.
Nämä joukkovelkakirjat on suunniteltu suojaamaan projektin omistajaa tai kehittäjää. Omistaja voi olla kehittäjä, yksityinen yritys tai valtion virasto. Hintaturva auttaa minimoimaan kevytmieliset tarjoukset ja hukkaan kuluneen ajan omistajalle. Koska joukkovelkakirjalainoja laskee liikkeeseen yksityiset vakuusyhtiöt, omistaja voi luottaa siihen, että sidonnaisasiamies on tutkinut kaikki tarjoajat perusteellisesti ja hyväksynyt ne. Tämä auttaa poistamaan tarjoajat, joilla on ollut huono suorituskyky, sekä ne, joilla ei ole varoja hankkeen onnistuneeseen loppuunsaattamiseen.
Kun tehtävä annetaan tarjouksia varten, omistaja määrittää, tarvitaanko tarjouslainoja. Hintaturva edustaa tyypillisesti prosenttiosuutta kokonaishinnasta ja vaihtelee suuresti projektin vaatimusten mukaan. Urakoitsijat pyytävät tämän määrän tarjouksia joukkovelkakirjalainoiltaan sidosasiamiehiltään, jotka antavat joukkovelkakirjan suoraan toimeksisaajalle. Urakoitsija toimittaa sitten sekä tarjouksensa että tarjouslainansa hankkeen omistajalle.
Kaikkien tarjoajien, joille ei ole myönnetty hanketta, lainat palautetaan heille, kun tarjousprosessi on valmis. Urakoitsija, joka voittaa työn, saa myös lainansa takaisin, kun hän allekirjoittaa sopimuksen työstä. Itse asiassa sopimus korvaa nyt tarjouslainan omistajan suojelemisessa riskeiltä. Jos urakoitsija päättää olla allekirjoittamatta sopimusta, vakuusyhtiö korvaa omistajalle mahdolliset tappiot. Tämä on yleensä sama kuin hintaero halvimman tarjoajan ja tarjoajan välillä, jolle lopulta myönnetään työ.
Yhdysvalloissa vaaditaan tarjousvarmuutta kaikissa valtion hankkeissa, joiden arvo on yli 100,000 3 dollaria (USD). Lainan arvo on kaksikymmentä prosenttia tarjoushinnasta enintään XNUMX miljoonaan dollariin asti. Koska pienemmillä urakoitsijoilla voi joskus olla vaikeuksia saada näin suuria joukkovelkakirjalainoja, ne voivat tarjota tarjousturvan käteisenä tai kassasekkeinä. Yhdysvaltain hallituksen hankkeiden sitomisvaatimukset määritellään Miller -laissa, joka hyväksyttiin ensimmäisen kerran lähes sata vuotta sitten. Monilla osavaltioilla on omat sidoslait, jotka tunnetaan nimellä “Little Miller Acts”.
On tärkeää ymmärtää, että tarjousturva ei ole ainoa joukkovelkakirjatyyppi, jota käytetään useimmissa projekteissa. Omistaja, joka vaatii urakoitsijoita tarjoamaan joukkovelkakirjalainan, vaatii yleensä myös maksu- ja suoritussitoumuksia. Kun sopimus on allekirjoitettu, maksusitoumus suojaa omistajaa, jos urakoitsija ei maksa tavarantoimittajilleen ja alihankkijoilleen. Suorituslaina on kattavampi ja suojaa omistajaa, jos urakoitsija ei suorita työtä huonon suorituskyvyn, taloudellisten ongelmien tai konkurssin vuoksi.