Sulkemisen sijasta tehty sopimus on asunnonomistajan ja lainanantajan välinen sopimus, jossa asunnonomistaja luovuttaa kirjan kotiin, ja lainanantaja sitoutuu keskeyttämään sulkemismenettelyn. Neuvottelu sopimuksesta sulkemissopimuksen sijasta on tapa välttää sulkeminen, mutta monet ihmiset pitävät sitä viimeisenä keinona, koska sillä voi olla kielteinen vaikutus asunnonomistajan luottotietoihin. Lisäksi lainanantaja ei välttämättä ole halukas neuvottelemaan, koska useimmat lainanantajat haluavat rahaa, ei kiinteistöjä, joita heidän on hoidettava tai myytävä.
Sopimuksen ehdot voivat vaihdella huomattavasti, ja ehdoista on hyvä neuvotella tiukasti, jotta molemmat osapuolet ymmärtävät sopimuksen. Pääsääntöisesti sulkemissopimuksen sijasta asunnon omistaja allekirjoittaa asiakirjan ja antaa asunnon lainanantajalle.
On kuitenkin joitain varoituksia. Esimerkiksi lainanantaja voi suostua ottamaan haltuunsa, mutta se pitää silti ostajan vastuussa lainasta, mikä tarkoittaa, että jos lainanantaja ei voi myydä taloa tarvittavalla summalla, ostaja on edelleen vastuussa saldosta. Jos velkaa ei saada selvitettyä teolla, sulkemisen sijasta oleva teko näkyy myös mustana merkkinä ostajan luottotiedoissa, koska laina ilmoitetaan maksukyvyttömäksi. Anteeksiannettu velka voidaan myös verottaa tuloveroon, mikä on otettava huomioon ihmisille, jotka kamppailevat maksamaan veronsa.
Lainanantajien osalta sulkemisen sijasta tehty teko auttaa ratkaisemaan tilanteen nopeasti ja suojaa heitä siltä varalta, että ostaja hakeutuu konkurssiin. Se pyrkii myös tuottamaan kiinteistön, joka on paremmassa kunnossa, koska sulkemismenettelyn kohteena olevat ihmiset ovat yleensä vähemmän kiinnostuneita omaisuudestaan huolehtimisesta, ja jotkut ihmiset jopa tuhoavat kiinteistönsä vihasta, mikä vaikeuttaa kiinteistön myymistä.
Asunnonomistajille voidaan neuvotella sopimuksen sulkemisen sijasta asian ratkaisemiseksi, jolloin ostaja voi aloittaa puhtaalta pöydältä, jos neuvottelut sujuvat hyvin. Asianajajan palkkaaminen voi olla hyödyllistä varmistaakseen, että velka annetaan anteeksi, kun sopimus allekirjoitetaan. Sopimus tarkoittaa tietysti myös sitä, että talo on luovutettava välittömästi, toisin kuin sulkumenettelyssä, jossa asunnon omistajalla on tyypillisesti usean kuukauden varoitus varautua.