Teollisuusalue on maantieteellinen alue, johon on keskittynyt suuri määrä valmistus- tai muita teollisuuslaitoksia. Alue voi olla niin pieni kuin teollisuuspuisto tai suuri kuin kaupunki. Teollisuusalueet on usein kaavoitettu tiukasti teollista toimintaa varten, ja niillä voi olla alempia kiinteistöarvoja kuin asuin- tai liikealueilla.
Perinteiseen kaupunkisuunnitteluun kuuluu neljänlaisia vyöhykkeitä. Asuinalueilla on asuntoja, asuntoja ja muita asuntoja. Kaupalliset vyöhykkeet sisältävät vähittäiskauppaa ja muita yrityksiä, kuten kirjanpitotoimistoja, lääketieteellisiä toimistoja ja kampaamoita. Teollisuusalueet sisältävät tuotantolaitoksia, lentokenttiä, rautatieasemia ja vastaavia kokonaisuuksia. Monitoimialueet yhdistävät kaksi tai useampia tiloja yhteen vyöhykkeeseen, yleensä yhdistäen asuin- ja kaupalliset toiminnot.
Useimmat hallinto- ja suunnitteluvirastot yrittävät ryhmittää tuotantolaitokset yhteen useista syistä. Näitä ovat saastuminen; melu; ja raskasta liikennettä, erityisesti traktorin perävaunuja ja muita suuria ajoneuvoja. Lisäksi teollisuuslaitokset tarvitsevat usein suuria maa -alueita, eikä niillä ole juurikaan kiinnostusta mukavuuksiin, kuten puistojen läheisyyteen ja kiinteistöjen maisemointiin. Tällaiset tilat voivat myös olla alttiimpia tulipaloille, kemikaalivuodoille ja vastaaville onnettomuuksille, minkä vuoksi on toivottavaa erottaa teollisuusalueet kaupallisista ja asuinalueista.
Toinen syy teollisuuden ryhmittelyyn teollisuusalueeksi on yhteistyön helpottaminen. Esimerkiksi useimmat tuotantolaitokset tarvitsevat kuorma -autopalveluja tavaroidensa kuljettamiseksi. Kuljetusyritykset luokitellaan yleensä teollisuudeksi, joten ne sijaitsevat usein lähellä ensisijaisia asiakkaitaan, mikä tekee tavaroiden noutamisesta ja jättämisestä tehokkaampaa. Muita vastaavia tehokkuuksia syntyy, kun osien valmistaja sijaitsee lähellä valmistajia, jotka käyttävät näitä osia valmiiden tuotteiden luomiseen.
Vaikka omistetun teollisuusalueen luomiseen on monia päteviä syitä, tällaiset alueet ovat alttiita ongelmille. Kiinteistöarvot voivat olla esimerkiksi pienempiä kuin muun tyyppiset vyöhykkeet. Lisäksi teollisuusalueiden vieressä sijaitsevilla kaupallisilla ja asuinalueilla on usein alhaisemmat kiinteistöarvot kuin vastaavilla alueilla, jotka sijaitsevat kaukana teollisuusalueista. Tämäntyyppisillä kiinteistöalueilla voi olla myös korkeampi rikollisuus.
Kaupungin tai maan kehitysvaiheessa teollisuusalueita tulee todennäköisesti olemaan enemmän kuin kaupallisia vyöhykkeitä, koska teollisuus perinteisesti edeltää kauppaa. Lopulta monet kehittyneet alueet siirtyvät ensisijaisesti teollisuudesta ensisijaisesti kaupalliseen. Jotkut kaupunkialueet, kaupungit tai jopa maat ovat kuitenkin edelleen voimakkaasti teollistuneita koko historiansa ajan. Tästä syystä termi “teollisuusalue” voi helposti viitata hyvin suureen maantieteelliseen alueeseen.