Teollisuuspuisto on eräänlainen kiinteistökehitys, joka on tarkoituksellisesti suunniteltu ja kaavoitettu teollisuus- ja tuotantorakennuksille. Ne sijaitsevat tyypillisesti kaukana asuin- ja liikealueista ja paikoissa, joissa maa on suhteellisen halpaa. Teollisuuspuistot ovat yleisiä ympäri maailmaa ja ovat ainutlaatuisia historiassa teollisen vallankumouksen ajoista lähtien.
Ennen kehittyneiden valmistusprosessien ja kokoonpanolinjojen kehittämistä suurin osa teollisesta kehityksestä tehtiin tilapäisesti, ja se kesti joko lähellä luonnonvaroja tai kaupunkikeskittymiä, jotka helpottivat toimitusten jakelua. Euroopan kaupungit, kuten Edinburgh ja Dublin, ovat esimerkkejä siitä, että teollisuuslaitokset ovat vierekkäin asuin- ja liikerakennusten vieressä. Tuotantotieteen, kaupunkisuunnittelun ja liikenneinfrastruktuurin kehittyessä 19 -luvun ja 20 -luvun alkupuolella kehittyi suuntaus erottaa tehtaat ja tuotantolaitokset ja ryhmittää ne yhteen asuintiloista ja lähellä kuljetusreittejä.
Teollisuuspuisto liittyy periaatteessa liike- ja toimistopuistoihin, ja siinä keskitytään raskaaseen teollisuuteen eikä yritystoimintaan ja historiallisiin toimihenkilöihin. Kaikki kolme tyyppiä toimivat kuitenkin sen perusteella, että ne tarjoavat vuokralaisille erityisiä etuja ja keskittyvät pääasiassa mittakaavaetuihin. Puistojen kehittäjillä on varaa asentaa suuria määriä sähköä, tietoliikenne- ja polttoainejohtoja ja muita asioita, kuten tie- ja rautatieyhteyksiä, jotka eivät olisi mahdollisia sekakäyttöalueilla. Tämä houkuttelee sekä teollisuusvuokralaisia että alentaa käyttö- ja toimituskuluja yksikköhintaan.
Lisäksi joillakin lainkäyttöalueilla voi olla verohelpotuksia tai muita etuja, joita yrityksille tarjotaan siirtymisestä teollisuuspuistoon. Puistoilla voi myös olla erityinen teema kiinnostuksen saamiseksi, kuten erityisen ympäristöystävällinen tai tietylle teollisuudelle suunnattu. Monissa paikoissa korkean teknologian teollisuudelle suunnitellut teollisuuspuistot saivat vahvan suosion 1990-luvulta lähtien ja tarjoavat ainutlaatuisia etuja, kuten nopea laajakaistayhteys aikaan, jolloin se oli vielä erittäin harvinaista yksityisellä sektorilla.
Hyödyistä huolimatta teollisuuspuistot eivät ole kriittisiä. Jotkut väittävät, että kaikki lukuun ottamatta kaikkein omistautuneimpia ympäristöystävällisiä kehityskulkuja ovat itse asiassa liian vaarallisia ympäristölle mahdollisten saastuttajien suuren pitoisuuden vuoksi. Yleisiä yrityksiä, jotka sijaitsevat teollisuuspuistossa, voivat olla voimalaitokset, polttolaitokset ja jätevedenpuhdistamot. Kukin näistä tiloista voi tuottaa suuren määrän mahdollisesti vaarallista jätettä, ja lähialueen asukkaat ja kiinteistönomistajat vastustavat niitä usein NIMBY-alueella.