Rahoitusmaailmassa timberland -investointi on melko miltä se kuulostaa. Tämäntyyppiset sijoitukset tarjoavat luonnollisen tavan hajauttaa omistuksia. Metsäinvestointi on pohjimmiltaan investointi metsäiseen tai metsäiseen alueeseen, olipa kyse sitten luonnollisesta vanhasta metsästä tai ihmisen tekemästä puistosta. Metsää, johon kuuluu kohtuullinen ihmisen väliintulo, kutsutaan “hoidetuiksi metsiksi”. Nämä valitaan usein puusijoitukseksi.
Sijoittajat näkevät usein paljon etuja puukaupan investoinneissa. Ensinnäkin biologinen kasvu tuottaa oman arvon puiden kypsyessä. Myös tietyn tyyppisen puun tai puutuotteen kysyntä voi kasvaa: rahoitusalan ammattilaiset kutsuvat tätä “tuoteryhmän ylöspäin suuntautuvaksi liikkeeksi”. Lisäksi puiden ja maan arvo kasvaa rutiininomaisesti.
Toinen suuri etu timberland -sijoituksista on se, että ne voivat tarjota eräänlaisen luonnollisen ”suojauksen” joukkovelkakirjoihin ja vastaaviin osakkeisiin perustuvalle paperisalkulle. Talousasiantuntijat sanovat, että timberland -investoinnilla voi olla ”negatiivinen korrelaatio” joihinkin paperisiin sijoitusvaihtoehtoihin. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajat voivat tasapainottaa voitto- ja tappiotilanteita etsimällä metsämaata.
Timberlandin investoinnit eivät ole ilman riskejä. Kun kyse on tällaisesta kiinteistösijoituksesta, hajauttaminen on tärkeää institutionaaliselle sijoittajalle, eläkerahaston hoitajalle tai kenelle tahansa, joka lähestyy tällaista hallinnoitavaa omaisuutta. Korkeat hankintahinnat ovat yksi mahdollinen ongelma – sijoittaja, joka ei kiinnitä huomiota “osta halvalla, myy korkealla”, saattaa ostaa taloudellisia tappioita alusta alkaen. Luonnonkatastrofit voivat nopeasti pyyhkiä pois kaikenlaisista ulkoilumahdollisuuksista saadut hyödyt, mukaan lukien metsätalousinvestoinnit, kuten maanviljelijät ja muut maanviljelijät vuosisatojen ajan voivat todistaa.
Aivan kuten minkä tahansa muun tyyppisten investointien kohdalla, ne, jotka lähestyvät timberland -investointeja, pyrkivät usein ”due diligence” -järjestelmään varmistaakseen, että heidän ostamansa tuotteen arvo on yhtä korkea kuin mitä he siitä maksavat. Jotkut näistä ostajista toivovat, että tulevat tapahtumat lisäävät arvoa. Toiset lyövät vetoa siitä, että ajan myötä kasvava kysyntä ja arvo tuottavat normaaleja, kohtalaisia voittoja. Sijoittajilla on omat syynsä valita timberland -investoinnit osana suurempaa sijoitusstrategiaa, mutta kuten ammattilaiset huomauttavat, monipuoliset omistukset, mukaan lukien timberland, voivat näyttää kestävyydeltään ajan myötä jopa epävakailla markkinoilla.