Mikä on toinen koti?

Vapaa -asunnot ovat kiinteistöjä, joissa omistaja käyttää kiinteistöä rajoitetun ajan joka vuosi. Ei ole epätavallista, että toinen koti toimii viikonloppumatkalla tai lomakohteena kesäkuukausina. Toisen asunnon omistamiseen liittyy useita etuja, kuten veroetuja ja mahdollisuus luoda investointi myöhempiin vuosiin.

Toisen asunnon ostaminen noudattaa usein samaa yleistä mallia kuin perusasunnon kanssa. Sijoittaja järjestää rahoituksen, usein asuntolainan paikallisen lainanantajan kanssa. Joissakin tapauksissa toisen asunnon rahoitus voidaan saada aikaan tekemällä yhteistyötä asuntolainayhtiön kanssa pakettisopimuksen luomiseksi, jossa kiinteistön omistaja asettaa kiinnityksen ensisijaiseen asuntoon ja toiseen asuntoon saman lainanantajan kanssa. Vastineeksi lainanantaja voi tarjota asunnonomistajalle kilpailukykyisemmän koron molempien kiinteistöjen lainoista.

On tärkeää huomata, että vaikka toista asuntoa pidetään usein loma -asuntona, sitä ei yleensä käytetä vuokra -asuntoksi. Vuokra -asunnon tavoitteena on saada vuokralaiset taloon enemmän tai vähemmän pysyvästi; omistajalla ei ole todellisia suunnitelmia asua talossa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, etteikö omistaja voisi saada tuloja vuokraamalla toista asuntoa lyhyeksi ajaksi, esimerkiksi viikonlopuksi tai viikoksi siellä täällä ympäri vuoden. Sovellettavista verolaeista riippuen tämäntyyppinen toiminta ei vaikuta kiinteistön asuntoon. Veroasiantuntijan kanssa kannattaa kuitenkin selvittää, onko asia näin maassasi.

Monet ihmiset haluavat pitää toisen kodin verovähennyksenä. Monissa maissa asunnonomistajat saavat merkittäviä verohelpotuksia, jotka liittyvät kiinteistön vuotuiseen kiinnitysmaksuun. Omistajan talouden yleisestä rakenteesta riippuen nämä vähennykset voivat riittää estämään omistajaa luokittelemasta korkeampaan veroluokkaan ja aiheuttamaan lisäveroja.

Veroetujen ohella toinen koti tekee hyvän sijoituksen tulevaisuuteen. Olettaen, että sijoituskiinteistön arvo nousee ajan myötä, omistaja todennäköisesti myy toisen asunnon myöhemmin elämässään huomattavan voiton vuoksi. Investoinnista saadut rahat voivat auttaa tekemään eläkevuosista erittäin mukavat ja lievittämään huolenaiheita, jotka liittyvät toimeentulon rajoittamiseen.

Vaikka toisen asunnon omistamiseen liittyy useita taloudellisia etuja, on myös muita etuja. Toinen asuinpaikka, joka sijaitsee maassa, järven rannalla tai rannalla, voi olla ihanteellinen paikka paeta, kun arjen paineet tulevat ylivoimaisiksi. Mahdollisuus päästä eroon päivittäisestä stressistä ja energisoida uudelleen ystävällisessä ja turvallisessa ympäristössä voi helpottaa paluuta päivittäiseen arkeen viikonlopun tai muutaman päivän kuluttua ja pystyä lähestymään tarvittavia tehtäviä positiivisella asenteella.