Torrensin omistusoikeus on eräänlainen maanomistus, jossa tuomioistuin myöntää omistusoikeustodistuksen niille, jotka on merkitty kiinteistörekisteriin. Prosessi tehdään kiinteistöjen nimikkeiden rekisteröimiseksi, jotta vältetään vanhempien omistusjärjestelmien ongelmat, kustannukset ja epäselvyydet. Torrensin nimike tunnetaan myös nimellä Torrensin omaisuus tai rekisteröity omaisuus.
Tämäntyyppistä omaisuuslakia käytettiin ensimmäisen kerran Australiassa vuonna 1858, kun Etelä -Australian pääministeri Sir Robert Torrens ryhtyi korjaamaan tuon ajan tekorekisteröintijärjestelmän puutteita. Kun vanha järjestelmä aiheutti suuria tappioita maa -avustuksista, Torrens kehitti uuden järjestelmän, jossa keskitetty rekisteri alueen kaikista alueista rekisteröi kiinteistöjen siirrot ja eri maanomistajien nimet. Kun nimet oli laillisesti kirjattu, maanomistajilla oli täydet luovuttamattomat oikeudet omaisuuteensa, mikä estää sekaannukset siitä, kuka kiinteistön tosiasiallisesti omisti ja kenellä oli omistusoikeus. Nopea haku maanomistusrekisteristä voisi antaa kiinteistön laillisen omistajan nimen.
On ymmärrettävää, että kiinteistörekisteri on Torrensin nimitysjärjestelmän keskeinen painopiste. Tässä yksityiskohtaisessa luettelossa kullekin kiinteistölle on annettu numero ja omistajan nimen lisäksi kiinteistön mitat ja sen rajat sekä tiedot kiinteistöä koskevista oikeudellisista kysymyksistä. Luetteloa ylläpitävä rekisterinpitäjä päivittää sen mahdollisiin lakimuutoksiin, kuten omistajuuden siirtoon. Perinteisesti maarekisteri tehtiin paperilla, mutta nykyaikana se on siirtynyt tietokoneiden tietokantajärjestelmään.
Torrensin otsikkojärjestelmässä on kolme pääperiaatetta. Yksi on peiliperiaate, joka tarkoittaa, että rekisteri heijastaa oikein kiinteistön nimikkeen tiedot; jos kiinteistö myydään, peiliperiaate varmistaa, että rekisterissä muutetaan vain maanomistajan nimi. Verhoperiaatteen mukaisesti omistusoikeustodistus toimii tärkeimpänä todisteena omistajuudesta, mikä poistaa pitkien asiakirjojen tarpeen. On myös vakuutusperiaate, joka suojaa maanomistajaa taloudellisesti menetyksiltä, jos rekisterinpitäjä tekee virheitä kiinteistön asianmukaisessa rekisteröinnissä.
Torrensin nimijärjestelmää käytetään pääasiassa Kanadassa, Euroopassa ja Britannian kansainyhteisön maissa. Sitä käytetään rajoitetusti Yhdysvalloissa. Ranskassa Torrensin titteli tunnetaan kiinteistörekisterinä ja noudattaa samoja yleisiä periaatteita.