Tulojen aktivointi on liiketoimintatermi, joka viittaa sijoittajiin ja heidän sijoituksiinsa. Tämä on menetelmä sijoituksen tai mahdollisen sijoituksen arvioidun arvon arvioimiseksi laskemalla sijoituksesta odotettavissa olevat tulevat tuotot. Jos joku esimerkiksi haluaa ostaa osuuden liikekiinteistöstä, tällainen henkilö voi käyttää tulojen aktivointimallia arvioidakseen, kuinka paljon voittoa tällainen kiinteistö tuottaa tietyn ajanjakson aikana.
Mahdollinen kiinteistösijoittaja ottaisi huomioon sellaiset tekijät kuin kiinteistön käypä hinta, asuinalue, sen sijainti, kuinka monta asuntoa kiinteistössä on ja kuinka paljon hän voi kohtuudella veloittaa kiinteistön vuokrasta tai vuokraamisesta . Jos sijoittaja ostaa kiinteistön jälleenmyyntiä varten tulevaisuudessa, hän ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkinen kehitys. Jotkut muuttujista voivat olla mahdollisuus kiinteistön hinnan nousuun tai laskuun ja jos kiinteistön sijainnin kysyntä kasvaa.
Yhteenlaskettu summa siitä, kuinka paljon sijoittaja ansaitsee ajan mittaan, kun kaikki asiat ovat yhtä suuria, tunnetaan tulevana rahavirrana. Näiden laskelmien perusteella sijoittaja päättää, onko kiinteistö kelvollinen sijoitus ja onko se pyydetyn hinnan arvoinen. Jos odotetut tulevat rahavirrat eivät ole vertailukelpoisia nykyiseen korkoon, sijoittaja saattaa päättää kieltäytyä sijoittamasta kyseiseen kauppaan.
Tulojen aktivointi -menetelmää sijoituksen arvon tai odotetun tuoton määrittämiseksi käyttävät enimmäkseen kiinteistösektorin toimijat. Tällainen menetelmä on korvaamaton määritettäessä, onko kiinteistö pala investoinnin arvoinen. Sijoittaja voi myös laskea kiinteistön arvon tarkistamalla vastaavien kiinteistöjen arvon määrittääkseen odotetut tulevat rahavirrat.
Tätä tarkoitusta varten, jos sijoittaja haluaa ostaa 50 asunnon kerrostalokompleksin, analyysi vastaavista asuntorakennuksista, joilla on samat mukavuudet ja samalla alueella, antaa likimääräisen arvon tulevista rahavirroista. Tulojen aktivoinnin päätarkoitus on vakuuttaa sijoittajat siitä, että heidän sijoituksensa on kannattava, ja se tuottaa asianmukaista tuottoa tulevaisuudessa. Sijoittajat eivät halua sijoittaa kiinteistöihin, joiden arvo on alentunut, mikä ei salli heidän vain saada takaisin pääomaa vaan myös tehdä voittoa.