Tulojen aktivointi on menetelmä, jota sijoittajat tai mahdolliset sijoittajat käyttävät sijoituksen arvioidun arvon projisoimiseen laskemalla nykyinen rahavirta yhdessä odotettavissa olevien riskien kanssa. Yrityksen kassavirta viittaa kyseisen yrityksen päivittäisiin tuloihin, kun taas pääomitus on sijoituksen tuottoa voiton kannalta. Tulojen pääomitusmenetelmän avulla sijoittajat voivat mitata useiden mahdollisten sijoitusten arvioitu tuotto riskeihin nähden parhaan tarjouksen määrittämiseksi.
Yksinkertainen esimerkki tulojen aktivoinnista voidaan esittää käyttämällä esimerkkiä sijoittajasta, jolla on rahaa sijoitettavakseen. Oletetaan, että sijoittajalla on mahdollisuus sijoittaa johonkin kolmesta huoneistokokonaisuudesta nimeltä A, B ja C. Asunto A sijaitsee hyvällä alueella, ja jokainen yksikkö on vuokrattu hintaan 1,500 1,500 dollaria kuukaudessa. Asunto B sijaitsee hieman vähemmän turvallisella alueella, mutta jokainen yksikkö maksaa myös 1,000 dollaria (USD). Sitten asunto C sijaitsee hieman vaarallisella alueella, ja jokainen huoneisto maksaa 150 dollaria kuukaudessa. C -asunnossa on 70 vuokra -asuntoa, kun taas huoneistoissa A ja B on XNUMX asuntoa. Jokainen monimutkainen rakennus maksoi saman summan.
Potentiaalinen sijoittaja soveltaa tässä tilanteessa tulojen aktivointia harkitsemalla pääomitusta suhteessa riskiin. Asunto C saattaa tuntua hyvältä kaupalta, mutta se, että naapurusto on vaarallinen, on riski, joka vaikuttaa investointiin pitämällä mahdolliset vuokralaiset poissa ja jättäen jotkut asunnot tyhjiksi. Asunto B ei myöskään ole hyvä sijoitus, kun asunto A on saatavana samaan hintaan ja se sijaitsee paremmalla alueella.
Asunto A tuottaa parhaan tuoton ajan myötä, koska se sijaitsee hyvällä alueella ja vuokra -asuntojen kysyntä kyseisessä osassa on suuri. Tällainen investointi voi jopa arvostaa tulevaisuudessa, koska kysynnän ja rajoitetun tarjonnan voimat nostavat asuinalueen vuokra -asuntojen hintaa ylöspäin. Siten asunnon A tulojen ennusteen aktivointi on paras käytettävissä olevista vaihtoehdoista.
Tulojen aktivointia voidaan soveltaa myös muihin sijoitusvaihtoehtoihin kiinteistön lisäksi. Ainoa haittapuoli tällä investointien mahdollisten tulojen arviointimenetelmällä on se, että investoinnilla on oltava ennakoitavissa oleva kassavirta. Esimerkiksi tulojen aktivointia voidaan soveltaa vuokra -asuntoihin, koska odotettavissa olevat tulot yksiköistä voidaan määrittää tiettyyn määräaikaan saakka. Tätä tuloa voidaan verrata riskeihin, jotta voidaan selvittää, onko investointi hintansa arvoinen.