Ulkomaiset sijoituskiinteistöt ovat toisessa maassa sijaitsevia liike- tai asuinkiinteistöjä, jotka sijoittaja ostaa hankkiakseen tuloja myymisestä tai vuokraamisesta. Yksityishenkilöt ja yritykset ostavat usein näitä kiinteistöjä, koska valuuttakurssit mahdollistavat ulkomaisen maan ostamisen alhaisemmalla hinnalla kuin vastaavat kiinteistöt kotimarkkinoilla. Ennen ulkomaisen sijoituskiinteistön ostamista on ratkaistava useita oikeudellisia ongelmia.
Jokaisella maalla on omat omaisuutta koskevat lainsa, ja joidenkin maiden lait kieltävät ei-kansalaisia ostamasta asuin- tai liikekiinteistöjä. Poliittisiin levottomuuksiin sotkeutuneet maat eivät ole hyviä paikkoja ostaa ulkomaista sijoituskiinteistöä, koska kansalaisvapaudet johtavat usein hallituksen muutoksiin ja uudet lait voivat heikentää ulkomaisten kiinteistöjen omistajien oikeuksia. Kiinteistösijoittajat palkkaavat tavallisesti paikallisia kiinteistölakimiehiä neuvomaan heitä kiinteistön ostamisen oikeudellisista näkökohdista ennen kuin teet ulkomaisia ostoksia.
Verot ovat tärkeä tekijä sijoittajille, jotka ostavat ulkomaista sijoituskiinteistöä. Useimpien maiden kiinteistöjen omistajat ovat velvollisia maksamaan kiinteistöveroa. Rahat, jotka ovat peräisin joko vuokratuotoista tai ulkomaisen sijoituskiinteistön myynnistä saaduista voitoista, voivat myös olla paikallisen tuloveron tai myyntivoittoveron alaisia. Sijoittajien on myös mahdollisesti maksettava veroja kiinteistöstä omaisuutena ja siitä saadusta tulosta kotimaassaan.
Poliittiset levottomuudet ja taloudelliset ongelmat voivat aiheuttaa valuutan arvon romahtamisen milloin tahansa. Ulkomaisia sijoituskiinteistöjä omistavien ihmisten on taisteltava sen kanssa, että kiinteistöstä saadut tulot voivat menettää arvon, jos omaisuutta sisältävän valtion valuutta heikkenee sijoittajan asuinmaan valuuttaa vastaan. Valuuttariski on suuri huolenaihe henkilöille, jotka luottavat voimakkaasti ulkomailla sijaitsevan sijoituskiinteistön tuloihin. Sijoittajat hyötyvät valuuttakurssivaihteluista, jos oman maansa valuutta heikkenee sen maan valuuttaa vastaan, jossa he omistavat kiinteistön.
Hotellit, osakehuoneistot ja huvilat ovat suosituimpia ulkomaisten sijoituskiinteistöjen tyyppejä. Matkatoimistot ostavat usein näitä kiinteistöjä ja palkkaavat paikallisia ihmisiä hoitamaan niitä. Yksityishenkilöt käyttävät usein ulkomaisia sijoituskiinteistöjä lomamökkeinä itselleen, mutta vuokraavat paikallisia vuokra -asiamiehiä vuokraamaan kiinteistön suurimman osan vuodesta. Yritykset ostavat ulkomaisia sijoituskiinteistöjä saadakseen jalansijaa kansainvälisillä markkinoilla ennen liiketoiminnan aloittamista tietyssä maassa.