Jos olet ostanut asunnon asuntolainalla, lainanantajasi on ottanut asunnosta vakuuskoron. Jos huomaat, että et pysty selviytymään asuntolainasi lyhennyksistä, vakuuskorko antaa lainanantajalle oikeuden ryhtyä ulosmittaukseen. Tämä voi sisältää talosi huutokaupan ja tuottojen käyttämisen sijoituksensa takaisinperintään.
Jos omaisuuttasi ei myydä tai osto ei riitä kattamaan lainanantajan lainaa, sinua vastaan voidaan nostaa puutetuomio. Sulkeminen ja puutetuomio haittaavat vakavasti mahdollisuuttasi hankkia kiinteistöjä tulevaisuudessa. Ulossulkeminen on huolestuttava mahdollisuus kenelle tahansa, mutta on olemassa vaihtoehtoja, joilla voit välttää sen.
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on päättää, auttaako se todella taloudellisia ongelmiasi sallimalla sulkemisen. Jos ongelmasi ovat tilapäisiä, kuten äkillinen työpaikan menetys, voi olla vain ajan kysymys, milloin olet jälleen taloudellisesti elinkelpoinen. Toisaalta velkaongelmasi voivat olla niin suuria, että ulosmittaus olisi paras tapa poistaa ne.
Luottoneuvojat voivat antaa ammattimaisia neuvoja ja apua velkaongelmiin. He voivat neuvotella lainanantajien kanssa korkojen ja takaisinmaksujen alentamisesta, jotta voit välttää sulkemisen. He auttavat arvioimaan taloudellista ja velkatilannettasi ja luomaan suunnitelman auttamaan sinua luotto- ja velkaongelmissa nyt ja tulevaisuudessa.
Toinen vaihtoehto on ottaa suoraan yhteyttä lainanantajaan. Lainanantajat ansaitsevat rahaa keräämällä pääomasi ja korkomaksusi. Ei ole heidän etujensa mukaista jatkaa ulosmittausta. Jos sinulla on tilapäisiä taloudellisia vaikeuksia ja pystyt laatimaan suunnitelman, joka hyödyttää sinua ja lainanantajaa, lainanantaja voi olla myötämielinen.
Ota yhteyttä lainanantajan tappioiden lieventämisosastoon ja tiedustele maksujen alentamista muutaman kuukauden ajan, kunnes olet jälleen taloudellisesti elinkelpoinen. Saatat jopa pystyä keskeyttämään maksut muutamaksi kuukaudeksi. Jos pääset sopimukseen, varmista, että saat kirjalliset tiedot keskeytyksestä tai alennettuun maksusuunnitelmaan liittyen.
Toinen vaihtoehto voi olla nykyisen lainan neuvotteleminen uudelleen. Olet ehkä ostanut asuntosi, kun korot olivat korkeat, ja lyhennyksesi saattavat heijastaa tätä. Voit yrittää uudelleenrahoittaa lainasi pienemmällä korolla ratkaistaksesi kassavirtaongelmasi. Hanki tarjoukset eri lainanantajilta saadaksesi parhaan koron jälleenrahoitukselle.
Viimeinen vaihtoehto sulkemisen välttämiseksi on yksinkertaisesti myydä talosi itse. Velkasi voivat olla liian suuria käsitellä, ja talosi myynti voi poistaa ne ja lopettaa ulosmittauksen vuoksi huonon luottotiedot. Et ehkä saa ihanteellista hintaasi, jos yrität nopeaa myyntiä, mutta se on taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto kuin ulosmittaus.