Urakoitsijan panttioikeus on lakisääteinen oikeus, joka sallii henkilön tai yrityksen asettaa panttioikeuden omaisuutta vastaan suojellakseen urakoitsijan oikeutta saada korvausta tarjotuista palveluista tai materiaaleista. Kun urakoitsija jättää panttioikeuden, se luo kiinteistöä koskevan suojaedun. Vakuuskorko estää kiinteistön omistajaa myymästä omaisuutta, ellei velka toimeksisaajalle ole tyydytetty. Jos kiinteistön omistaja ei maksa velkaa, urakoitsija voi aloittaa kiinteistön sulkemismenettelyn saadakseen maksun tarjotuista palveluista tai materiaaleista.
Laki urakoitsijan panttioikeuden asettamiseksi vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan. Yleensä laissa määritellään, kenellä on oikeus tehdä panttioikeus ja mitkä ovat sulkemismenettelyt. Sääntö määrittelee yleensä urakoitsijaksi minkä tahansa henkilön, mukaan lukien liike -elämän yksiköt, joka tarjoaa palveluja tai materiaaleja rakennuksen rakentamisessa. Tämä sisältää arkkitehdit, pääurakoitsijat, alihankkijat ja rakentajat tai kaikki muut henkilöt, jotka osallistuvat rakennuksen rakentamiseen tai kiinteistön parantamiseen. Tuomioistuimen päätöksissä määritellään tarkemmin tai selvennetään, kuka voi tai ei saa antaa urakoitsijan panttioikeutta lain mukaan.
Jotkin lainkäyttöalueet edellyttävät, että urakoitsijan panttioikeuden jättäjän on oltava lisensoitu urakoitsija, jotta panttioikeus on voimassa. Jos urakoitsija suorittaa töitä eikä hänellä ole voimassa olevaa lainkäyttöaluetta tällaisen työn suorittamiseen, tuomioistuin pitää urakoitsijan panttia pätemättömänä. Urakoitsija, joka toimii ilman lupaa, voi myös saada sakkoja tai muita rikosoikeudellisia seuraamuksia.
Ennen urakoitsijan panttioikeuden jättämistä monet lainkäyttöalueet edellyttävät, että urakoitsija ilmoittaa asiasta kiinteistön omistajalle. Tämä vaatimus on ilmoitus aikomuksesta tehdä panttioikeus. Yleensä säännöissä määritellään, mitä tietoja toimeksisaajan on annettava ilmoituksessa. Laki edellyttää myös, että urakoitsija ilmoittaa määräajassa, että urakoitsija saa takaisin panttioikeuden täyden arvon. Jos urakoitsija ei toimita lainkäyttöalueen lainsäädännön edellyttämää ilmoitusta, urakoitsijan panttioikeus ei välttämättä ole täytäntöönpanokelpoinen.
Henkilön tai yrityksen on tehtävä urakoitsijan panttioikeus läänille, jossa kiinteistö sijaitsee. Lääninvirkailija ottaa panttioikeuden, leimaa siihen päivämäärän ja kellonajan ja kirjaa panttioikeuden maakuntatietueisiin. Jos urakoitsijan panttioikeus on annettu lainkäyttöalueen lakien mukaisesti, kiinteistön omistajan on tällöin toteutettava tarvittavat toimenpiteet panttioikeuden peruuttamiseksi suorittamalla maksuja tai nostamalla asianmukaiset haasteet tuomioistuimessa panttioikeuden poistamiseksi.