Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA) on Yhdysvaltain hallituksen haara, joka keskittyy maaseudun olosuhteiden parantamiseen, maaseudun ja maatilojen kehittämisen tukemiseen sekä luonnonvarojen hallintaan. Maaseudun kehittäminen on USDA: n merkittävä ohjelma, ja se sisältää suuren ohjelman, joka antaa täysin rahoitetut asunto- ja kiinteistölainat päteville lainanottajille. USDA -asuntolaina voi olla erinomainen valinta yksityiselle tai perheelle, joka aikoo ostaa maaseudun kiinteistön. Vaikka USDA -asuntolainan saaminen riippuu olosuhteista, sitä pidetään yleensä yhtenä turvallisimmista ja kohtuullisimmista asuntolainaohjelmista Yhdysvalloissa.
Alun perin USDA -kiinnitysohjelma kehitettiin ensisijaisesti kannustamaan maatalouden laajentamista. Maatalous on pitkään ollut tärkeä osa Yhdysvaltojen infrastruktuuria ja taloutta, ja asunto- ja kiinteistölainaohjelmien luominen auttoi luomaan viljelyä. Vuoden 1916 liittovaltion maatilalaki auttoi luomaan ensimmäiset USDA -lainat, joita viljelijät voivat käyttää sekä kiinteistöjen ostamiseen että toimituksiin. Myöhempi lainsäädäntö auttoi laajentamaan USDA: n asuntolainaohjelmia muille hyväksyttäville lainanottajille, rahoittamaan maan ja asunnon ostamista ja jopa kattamaan joidenkin korjausten ja laajennusten kustannukset.
Tulot ovat ensisijainen tekijä USDA -asuntolainojen kelpoisuuden määrittämisessä. Yleensä tuloja on pidettävä alhaisina tai erittäin alhaisina, mutta tarkat rajat määritetään asuinalueen mediaanitulojen perusteella. Lainanottajat, joilla on edellytykset täyttävät tulot, voivat saada täysin rahoitetun asuntolainan, mutta heidän on esitettävä todisteet siitä, että he voivat maksaa asuntolainan nykyisten tulojensa perusteella. Asuntolainojen maksut ovat usein melko alhaisia, koska kiinteä korko on yleensä alhainen ja laina -aika on 30 vuotta.
Toinen tärkeä vaatimus USDA -asuntolainalle on kiinteistön sijainti. Voidakseen hankkia kiinteistön on oltava USDA: n maaseudulle nimeämällä alueella. Luettelo nimetyistä alueista osavaltioiden mukaan on saatavilla USDA: n verkkosivustolla; lainanottajat voivat myös ottaa yhteyttä paikalliseen maaseudun kehittämistoimistoon. Joillakin maakunnilla voi olla sekoitus tukikelpoisia ja tukikelpoisia alueita, joten on erittäin tärkeää varmistaa, että kiinteistö on ehdot täyttävän rajan sisällä.
Muut kriteerit voivat myös vaikuttaa USDA -kiinnityksen saamiseen. Yleensä lainanottajan on tarkoitus käyttää omaisuutta ensisijaisena asuntonaan; sitä ei voi ostaa vuokrata muille tai käyttää vain osa-aikaisesti. Joissakin tapauksissa lainanottajan on osoitettava todisteet siitä, ettei hänellä ole omaisuutta, joka toimisi riittävänä asuntona kotitaloudelle. Vaikka luottotiedot eivät ole yhtä tiukat kuin monissa muissa asuntolainaohjelmissa, lainanottajien on silti osoitettava suhteellisen kunnollinen luottoluokitus saadakseen ne.