Virheellinen sulkeminen tapahtuu, kun kiinnitysyhtiö tai lainanantaja aloittaa laittomasti kodin tai omaisuuden sulkemismenettelyn. Virheelliset sulkemiset voivat usein aiheuttaa tietokoneen häiriön tai kirjata virheen, ja ne voivat johtaa omaisuuden, omaisuuden, luoton ja henkilökohtaisen maineen menetykseen tai vahingoittumiseen. Väärästä markkinoiden sulkemisesta on tullut vakava ongelma vuosien 2007–2008 finanssikriisiin liittyvän kodin sulkemisaallon jälkeen; tiedotusvälineissä on kiinnitetty paljon huomiota ”kauhutarinoihin” laittomista sulkemisista ja aktivistien kehotukseen tiukentaa sääntöjä ja kiristää rangaistuksia rikkomuksista.
Joskus virheellinen sulkeminen johtuu hyvin yksinkertaisista virheistä, jotka yhdistyvät ajan myötä. Jos maksua sovelletaan väärin, korko lasketaan väärin tai kiinnitysrakenteen muutoksia sovelletaan väärin, lainanantajan on helppo laukaista sulkemisuhka. Asunnonomistajat voivat estää laittoman sulkemisen jossain määrin varmistamalla, että he tarkistavat laskut huolellisesti, maksavat ajallaan ja lukevat kaikki lainanantajan viestit nopeasti. Jos asunnon omistaja havaitsee pienen virheen tai poikkeaman laskutus- tai maksuilmoituksessa, hänen on otettava yhteyttä lainanantajaan ongelman korjaamiseksi ja pyydettävä kirjallinen vahvistus sekä keskustelusta että korjauksesta.
Monien alueellisten ja kansallisten lakien mukaan lainanantajien on lähetettävä asunnonomistajille kirjallisia ilmoituksia tulevasta sulkeutumisesta ja annettava heille määräaika sulkeutumiseen johtavien ongelmien korjaamiseksi. Koska lait voivat vaihdella lainkäyttöalueittain, saattaa olla tärkeää tarkistaa kaikki sulkemista koskevat asuntolain määräykset, jos sulkumenettely uhkaa tai ilmoittaa. Jos henkilö on ollut ajoissa kaikkien maksujen kanssa, eikä hän ole asuntolainan takana tai joka tapauksessa rikkoo asuntolakeja, sulkemisilmoituksen saamisen pitäisi olla vakava, välitön huolenaihe. Useimmat lakiasiantuntijat suosittelevat soittamaan kiinteistölakimiehelle välittömästi sen sijaan, että yrittäisivät ottaa suoraan yhteyttä lainanantajaan.
Pahimmassa tapauksessa virheellinen sulkeminen voi tapahtua ilman varoitusta. Monet dokumentoidut tapaukset ovat osoittaneet tapauksia, joissa asunnonomistajat eivät saaneet ilmoitusta sulkemisesta, olivat ajoissa maksunsa suorittaneet ja joissakin tapauksissa heillä ei ollut lainkaan asuntolainaa tai tiliä sulkevalla lainanantajalla. Joissakin tapauksissa virheellinen osoite on saanut lainkuuliaiset asunnonomistajat palaamaan lomalta riippulukolla suljettuun taloon. Jos jossakin näistä olosuhteista tapahtuu virheellinen sulkeminen, asianajaja ja välitön oikeustoimi voivat olla paras tapa aloittaa asioiden asettaminen oikeuksille.
Osakekysymykset voivat myös nostaa mahdollisuuden laittomaan sulkemiseen. Eräässä hyvin dokumentoidussa tapauksessa floridalainen mies osti lyhytaikaisen asunnon käteisellä maksamalla kiinteistön kokonaan. Huolimatta myynnin kirjaamisesta kokonaan ja laillisesti, lainausyhtiö, joka omisti edellisen asunnon asuntolainan, sulki kodin useita kuukausia myöhemmin. “Omistuspilvisyys” on aiheuttanut lukuisia samankaltaisia ongelmia vuoden 2007 asuntokriisin jälkeen, mikä on lisännyt ostajien painetta etsiä mahdollisia vaateita ennen kuin he suostuvat ostamaan talon sulkemiseen.