Vain koron lyhennysaikataulu kertoo kuukausierän lainalle, jossa on vain korko. Tällaisessa lainassa on tietty ajanjakso, jolloin lainanottaja saa maksaa vain lainan korko -osan, mikä johtaa pienempiin kuukausittaisiin maksuihin tietyksi ajaksi. Kun laina on täysin lyhennetty, kaikki lainanantajalle suoritettavat maksut sisältävät pääoman tai lainatun määrän ja lainan korko -osuuden.
Suurin osa vain koroista saatavista lainoista on rakennettu kahteen eri ja erilliseen jaksoon. On vain korkojakso, jonka aikana lainanottaja on vastuussa vain lainan koron maksamisesta. Vain korkojakson pituus vaihtelee lainan erityisten ehtojen mukaan. Kun tämä on suoritettu, laina järjestyy uudelleen ja vaatii laina -ajan loppuun asti lyhennettyjä maksuja.
Vain korollisen lainan etuna on se, että se tarjoaa pienemmät kuukausimaksut lainan alkuvaiheessa. Lainanottajat, jotka valitsevat tämän tyyppisen lainan, tekevät usein niin, kun he aikovat myydä tai jälleenrahoittaa asunnon lyhyen ajan kuluessa ostosta. Kun asuntojen hinnat ovat nopeassa nousussa, vain korollinen laina antaa lainanottajalle mahdollisuuden suorittaa pieniä kuukausimaksuja, kunnes asunto myydään voitolla tai jälleenrahoitetaan.
Näin vain korkosidonnaisuusaikataulu toimii. Tässä esimerkissä oletetaan, että lainanottaja haluaa ostaa asunnon 100,000 5.5 Yhdysvaltain dollarilla (USD) 30%: n korolla. Jos laina on 15 vuoden asuntolaina ja 15 vuoden korko-optio, kuukausimaksut lainan ensimmäisten 458.33 vuoden ajalta ovat 30 dollaria. Kun vain korko on kulunut, 817.08 vuoden laina -ajan toisen puoliskon täysi lyhennetty kuukausimaksu nousee XNUMX dollariin.
Toisin kuin vain korkojen lyhennysaikataulu, jos sama lainanottaja valitsi tavanomaisen 30 vuoden asuntolainan, kuukausittainen laina-aika on 567.69 dollaria. Perinteisen lainan ensimmäinen erä koostuisi 458.33 dollarista lainan korosta ja 109.46 dollarista, joka kohdennetaan pääomalle. Kuitenkin tavanomaisen lainan toinen maksu, vaikka se on edelleen 567.69 USD, koostuisi 457.83 USD korosta ja 109.96 USD pääomasta. Viimeinen lainan maksu, taas yhteensä 567.79 USD, koostuisi 2.59 USD: n kohdentamisesta korolle ja 565.20 USD pääomalle.
Yllä oleva esimerkki havainnollistaa mahdollisen haitan vain korkosidonnaisuudesta. Jos laina on vain korko, alhaisemmat kuukausimaksut alussa lisäävät lainanottajan takaisinmaksamaa kokonaismäärää. Edellä esitettyjen esimerkkien perusteella joku, joka lainaa 100,000 204,404 dollaria tavanomaisella lyhennysaikataululla, maksaa takaisin 229,575 XNUMX dollaria lainan voimassaoloaikana. Lainaaja, joka valitsee vain korkosidonnaisuusaikataulun, maksaa takaisin XNUMX XNUMX dollaria lainan voimassaoloaikana.
Toinen mahdollinen vain korkosidonnaisuusaikataulun haittapuoli on se, että lainaaja, joka päättää maksaa vain korollisen maksun, ei rakentaisi omaa pääomaa kiinteistön arvostuksen ulkopuolella. Jos pääomaa ei ole maksettu vain korkokauden aikana, pääoman saldo alkaa laskea vasta, kun lainanottaja suorittaa maksut, jotka ylittävät vain koron. Kuluttajien, jotka ovat kiinnostuneita lainoista, joilla on vain korko, ottakaa yhteyttä asuntolainanantajalle saadaksenne lisätietoja.