Määräaikainen vuokrasopimus on vuokrarahoitussopimus, jonka säännöllisiä kuukausivuokramaksuja muutetaan tietyissä kohdissa vuokrasopimuksen aikana. Kuluttajat ja yritykset solmivat usein vuokrasopimuksia, koska vuokrat ovat yleensä halvempia kuin ostolainojen maksut. Monissa vuokrasopimustyypeissä on kiinteät kuukausimaksut, mutta asteittaisen vuokrasopimuksen takaisinmaksuehdot merkitsevät sitä, että lainanantajalla on mahdollisuus nostaa vuokralleottajan maksuja vuokra -ajan aikana.
Yritysten omistajat käyttävät usein asteittaisia vuokrasopimuksia kiinteistöjen rahoittamiseen. Historiallisesti kiinteistöjen ja kiinteistöjen hinnat nousevat ajan myötä. Tavallisessa porrastetussa vuokrasopimuksessa kiinteistön omistaja tai rahoituksen tarjoaja arvioi rahoitettua omaisuutta uudelleen useita kertoja vuokra -ajan kuluessa. Aina kun kiinteistön arvo nousee, rahoituksen tarjoaja voi korottaa vuokrasopimuksia siten, että koko vuokrasopimuksen kustannukset ovat aina tietty prosenttiosuus kiinteistön arvosta. Lainanantajat tarjoavat tyypillisesti lainanottajille vuokrasopimuksia, jotka kestävät 10–30 vuotta. rahoitetut kiinteistöt arvioidaan yleensä vähintään joka viides vuosi asteittaisen vuokrasopimuksen mukaisesti.
Lainanantajat hyötyvät asteittaisista vuokrasopimuksista, koska lainanottaja maksaa kiinteän vuokra -asunnon markkinahinnan riippumatta kiinteistön arvosta rahoituskauden alussa. Jos kiinteistöjen hinnat nousevat jatkuvasti 10 vuoden aikana, joku, jolla on 10 vuoden vanha kiinteämääräinen vuokrasopimus, maksaisi vähemmän kuukausittain kuin joku, joka vuokrasi vuokrasopimuksen viimeisen vuoden aikana. Siksi asteittaiset sopimukset hyödyttävät lainanantajia pikemminkin kuin lainanottajia. Valmistuneita sopimuksia ei tyypillisesti käytetä ajoneuvojen rahoittamiseen, koska ajoneuvojen arvo heikkenee ajan myötä ja siksi vuokrasopimuksia on alennettava alaspäin, jos ajoneuvot arvostetaan uudelleen. Näin ollen harvat lainanantajat tarjoavat asteittaista rahoitusta heikentyneille vakuuksille, koska tällainen sopimus hyödyttäisi lainanottajaa eikä lainanantajaa.
Vaikka monien vuokrasopimusten muutokset riippuvat vakuuden arvon noususta, jotkin asteittaiset vuokrasopimukset on rakennettu siten, että kuukausimaksut kasvavat vuokra -ajan kuluessa rahoitetun kiinteistön arvosta riippumatta. Näitä sopimuksia kutsutaan toisinaan askelmaksuiksi. Pienyritysten omistajat ostavat usein askelmaksusuunnitelmia ostaakseen koneita tai laitteita, jotka auttavat yritystä saamaan lopullisen voiton pikemminkin kuin välittömän tuoton sijoitukselle. Valmistusyritys voi käyttää asuntoleasingsopimusta tavaroita valmistavan koneen ostamisen rahoittamiseen. Lainanantaja voi sallia valmistusyrityksen suorittaa vähimmäismaksuja tietyn ajan, mutta kun tavarat on tuotettu ja markkinoitu, maksut kasvavat ja voivat jatkaa kasvuaan jäljellä olevan ajan.