Varojen muuntamislainat ovat esimerkki lyhytaikaisista lainoista, joita usein myönnetään erikokoisille yrityksille. Omaisuuserän muuntamislainalla odotetaan, että lainan saaja käyttää hyödykkeen myynnistä saadut tulot lyhytaikaisen lainan takaisinmaksuun. Tyypillinen omaisuuserien muuntamislaina, jota käytetään usein yksinkertaisena keinona käsitellä tilapäistä käteiskriisiä, voi tarjota lainan takaisinmaksuaikaa kolmekymmentä päivää – kuusi kuukautta. Tämä on yleensä riittävä aika lainanottajalle myydä omaisuuserä ja turvata varat lainan maksamiseen.
Yksi tavallisimmista omaisuuserien muuntamislainan sovelluksista on maksaa palkka, kun asiakkaiden maksut ovat tilapäisesti pysähtyneet. Käyttämällä omaisuuden osaa varastosta yritys voi kääntyä rahoituslaitoksen puoleen lyhytaikaisen lainan pidentämisestä sillä oletuksella, että yhtiö myy omaisuuden pois ja käyttää varat lainan maksamiseen. Omaisuuserän on oltava riittävän suuri kattamaan kaikki lainan kustannukset, mukaan lukien mahdolliset korot ja palkkiot. Yleensä omaisuuserän odotetaan olevan kiinteistö tai omaisuus, jota yritys ylläpitää fyysisessä varastossaan. Joissakin tapauksissa omaisuuserän vaihtolainan perusteena voidaan käyttää erääntynyttä saatavaa, jonka odotetaan maksettavan kokonaisuudessaan.
On tärkeää muistaa, että lainanantaja ei ota haltuunsa omaisuutta, jonka odotetaan muutettavan lainan takaisinmaksua varten. Vastaanottaja on edelleen vastuussa omaisuuden hallinnasta, kunnes se myydään ja tuotot käytetään omaisuuserän muuntamislainan maksamiseen. Tämä on hyvin erilainen käsitys käytännöstä, jota kutsutaan factoring -lainoiksi. Faktorauslainalla yritys myöntää lainan yritykselle, mutta vastineeksi se hallinnoi yrityksen myyntisaamisten keräämistä, kunnes laina maksetaan takaisin. Varojen muuntamislainan liikkeeseenlaskija ei koske omaisuutta, ellei laina erääntyä eikä lainanottaja ole pystynyt myymään omaisuutta tai maksamaan takaisin lainaa.
Varojen muuntamislaina on hyvä tapa yritykselle selviytyä tilapäisestä käteisrahasta. Tämän tyyppistä rahoitusjärjestelyä ei kuitenkaan pitäisi nähdä keinona selviytyä yrityksen uhkaavasta finanssikriisistä. Ellei ole kohtuullista odotusta siitä, että se voi myydä omaisuuden ja maksaa lainan takaisin ajoissa, olisi harkittava muita yrityksen rahoitustapoja.