Velkadelaatio, joka tunnetaan myös nimellä vakuuden deflaatio tai pahin deflaatio, on tilanne, jossa lainan vakuutena käytettävän omaisuuserän arvo laskee. Tällöin lainanantaja voi pitää tarpeellisena muuttaa lainaehtoja, jotta hänen riskinsä pysyy hyväksyttävällä alueella. Vaikka lainanantajat pyrkivät yleensä välttämään sellaisten vakuuksien hyväksymistä, joilla on jonkin verran potentiaalia menettää arvonsa lainan voimassaoloaikana, jopa omaisuuserät, joiden arvioidaan todennäköisesti arvostavan arvoaan, voivat joutua velkojen deflaation uhreiksi oikeissa olosuhteissa.
Yksi tapa ymmärtää velkojen deflaation vaikutus on harkita asuntolainan myöntämistä asunnon ostamiseen. Lainan hyväksymisajankohtana asunnon markkina -arvo on hieman suurempi kuin asuntolainan kokonaissumma. Tässä mielessä lainanantaja on valmis hyväksymään ostettavan kiinteistön lainan vakuudeksi. Monissa tilanteissa kiinteistön arvo nousee vuosien varrella tai ainakin säilyttää alkuperäisen arvon. Tämän seurauksena lainanantaja on turvassa tietäen, että vaikka asunnon omistaja laiminlyö asuntolainan, kiinteistö voidaan myydä ja lainan erääntynyt raha takaisin.
Jos kiinteistön arvo alenee eikä arvonnousu, lainanantaja vertaa kiinteistön määräämää nykyistä markkinahintaa kiinnityksen jäljellä olevaan saldoon. Jos velkaantumisaste kiihtyy ja ylittää lopulta kiinteistön arvon, tämä asettaa lainanantajan korkean riskin tilanteeseen, koska kykyä myydä kiinteistö ja kattaa kiinnityksen maksamaton saldo ei ole enää olemassa. Tässä vaiheessa lainanantaja voi yrittää neuvotella uudelleen asuntolainasta keinona minimoida riski tai jopa vaatia lainan erääntymistä, jos kiinteistön odotetaan edelleen poistuvan ja maksukyvyttömyyden mahdollisuus on välitön.
Toimenpiteisiin, joita lainanantaja voi tehdä velkojen deflaation sattuessa, säätelevät viranomaisten antamat määräykset, jotka valvovat kiinteistöjen ostamista sen maan rajojen sisällä, jossa kiinnitys on kirjoitettu. Joissakin tapauksissa asuntolainan hakemismahdollisuus on rajoitettu, koska lainanantaja ei voi vaatia erääntyvää kiinnitystä ennen kuin kiinteistön arvo laskee tietyn summan alapuolelle tai jos asunnonomistaja todella jättää väliin tietyn määrän peräkkäisiä lainan maksuja. Tämäntyyppiset tarkastukset ja saldot auttavat minimoimaan lainanantajien mahdollisuuden vaatia asuntolainoja lyhytaikaisten tilanteiden perusteella, jotka aiheuttavat väliaikaisesti vakuuden menettämisen, ja se lopulta toipuu, kun nämä tilanteet on ratkaistu. Ennen kuin sitoutuvat mihinkään asuntosopimukseen, hakijoiden olisi hyvä selvittää erityisesti, mitä lainanantaja voi ja mitä ei voi tehdä, jos velan deflaatio heikentää lainan vakuudeksi käytetyn omaisuuserän arvoa.