Mikä on verkkolistaus?

Verkkolistaus on asunnon myyjän ja välittäjän välinen sopimus, jonka myyjä on antanut ostajan löytämiseksi. Useimmissa listaussopimuksissa välittäjällä on oikeus provisioonsa prosenttiosuudesta myyntihinnasta. Sitä vastoin välittäjä ottaa palkkiokseen netto -listaussopimuksessa myyntihinnan ja myyjän sopiman nettohinnan välisen erotuksen, kunhan myyntihinta on korkeampi. Koska tämä käytäntö voi asettaa välittäjän käyttämään hyväkseen myyjää, sitä pidetään laittomana monissa paikoissa.

Asunnon myynti voi olla vaikeaa niille, jotka eivät ole kokeneita kiinteistömarkkinoilla. Tämän seurauksena kodin myyjät etsivät usein lisensoitua kiinteistönvälittäjää helpottaakseen asuntomyyntiä. Välittäjillä on kokemusta asuntojen näyttämisestä potentiaalisille ostajille, kaikista asuntokauppaan liittyvistä säännöistä ja neuvottelemisesta oikeudenmukaisista hinnoista. Kun asuntomyyjä palkkaa välittäjän, yleensä allekirjoitetaan yksi useista osapuolten välisistä tavanomaisista listaussopimuksista, joissa määrätään välittäjälle maksettavat palkkiot. Eräs epätavallinen listaussopimus on nettilistaus, ja myyjien tulee varoa tätä järjestelyä.

Kuvittele esimerkiksi, miten nettilistaus toimii, myyjä haluaa, että hänen talonsa myydään vähintään 100,000 125,000 dollarilla (USD). Sitä pidetään nettohintana, ja välittäjä puolestaan ​​suostuu myymään talon ja ottamaan palkkioksi kaikki nettoa suuremman hinnan, joka saavutetaan mahdollisella myyntihinnalla. Jos talo myydään 25,000 XNUMX dollarilla, välittäjä saa palkkiona XNUMX XNUMX dollaria, mikä on myyntihinnan ja nettohinnan välinen ero.

Tällainen listautumissopimus voi aiheuttaa välittäjille kaikenlaisia ​​eettisiä ongelmia, minkä vuoksi monet Yhdysvaltojen osavaltiot eivät salli tätä käytäntöä. Jotkut välittäjät saattavat tarkoituksellisesti väärin esittää asunnon arvon myyjille kannustaakseen heitä asettamaan alhaisen nettohinnan. Jos koti myydään paljon enemmän kuin tämä summa, välittäjä taskee ison summan rahaa, jonka olisi pitänyt kuulua myyjille.

Lisäksi välittäjä nettolistaussopimuksessa saattaa kannustaa ostajia odottamaan korkeampia myyntihintoja pyrkiäkseen saamaan korkeamman palkkion. Tällainen epärehellinen välittäjä saattaa hylätä talon oikeutetut tarjoukset, varsinkin jos nämä tarjoukset olivat liian lähellä nettohintaa eivätkä siten välittäjälle kannattavia. Myyjien tulisi olla varovaisia ​​myymästä kotiaan tällä tavalla, vaikka käytäntö olisi laillista asuinpaikassaan.