Vertaileva markkina -analyysi on kiinteistöjen myynnin ja ostamisen työkalu myynti- ja ostohinnan määrittämiseen. Vertailukelpoinen markkina -analyysi arvioi samankaltaisten asuntojen myynti- ja listahinnat kohteena olevalle kiinteistölle, joka on markkinoilla oleva tai markkinoille tuleva koti, arvioidakseen sen likimääräisen arvon.
Vertailevan markkina -analyysin luomiseen tarvittavat tiedot voidaan tyypillisesti saada julkisista rekistereistä siitä läänistä, jossa kiinteistö sijaitsee. Toinen vertailevan markkina -analyysin tekemiseen tarvittavien tietojen lähde on MLS (Multiple Listing System) -järjestelmästä, joka on tietokoneistettu listausjärjestelmä, jota kiinteistönvälittäjät käyttävät asiakkaiden kiinteistöjen luetteloimiseen ja etsimiseen.
Vertailevaa markkina -analyysiä tehtäessä on tyypillistä vetää vähintään kolme vertailukelpoista kiinteistöä. Vertailukelpoinen kiinteistö on samantyyppinen kiinteistö, kuten omakotitalo, osakehuoneisto tai duplex. Vertailukelpoisella kiinteistöllä on myös sama tai samanlainen neliöjalka kuin kohteella. Kiinteistön mukavuuksien tulisi myös olla samankaltaisia, ja todellinen vertailukelpoinen ominaisuus on noin kilometrin säteellä kohteesta.
Tehdessään vertailevaa markkina -analyysiä asunnon myyjä käyttää kerättyjä tietoja määrittääkseen hintaluokan, jonka heidän pitäisi luetella myytävä omaisuutensa. Ostaja käyttää vertailevaa markkina -analyysiä määrittääkseen oikeudenmukaisen hinnan kiinteistön ostamisesta. Kiinteistön arvioijat käyttävät vertailevan markkina -analyysin kaltaisia työkaluja myös kiinteistön markkina -arvon määrittämiseen.
Kiinteistöasiantuntijat, arvioijat ja asuntolainanantajat neuvovat yleensä, että tietoja kerätessään tehdään vertaileva markkina -analyysi kuuden kiinteistön käyttämiseksi. Kolmen kiinteistön pitäisi olla tällä hetkellä markkinoilla, mutta ne täyttävät silti kaikki muut kriteerit, jotka tekevät kiinteistöistä vertailukelpoisia. On myös suositeltavaa käyttää vastaavia asuntoja, jotka on myyty viimeisen kolmen tai kuuden kuukauden aikana.
Tilanteessa, jossa asunnonomistaja harkitsee asuntolainan jälleenrahoittamista tai toisen kiinnityksen ottamista, hän voi tehdä vertailevan markkina -analyysin sen selvittämiseksi, arvioiko koti riittävän korkeaa arvoa, jotta se voi jälleenrahoittaa sen asunnon nykyisellä asuntoluotolla. Asunnonomistaja voi myös käyttää vertailevaa markkina -analyysiä sen selvittämiseksi, onko asunto hankkinut tarpeeksi omaa pääomaa oman pääoman ehtoisen lainan ottamiseksi tai ottaakseen ylimääräistä rahaa pois kodista.