Vuokra -asuntolainat ovat lainoja, joita käytetään auttamaan vuokralaisia rahoittamaan tietyntyyppisiä hankkeita, jotka liittyvät vuokrattuun maahan. Usein tämäntyyppinen asuntolaina on hyödyllinen resurssien tarjoamisessa rakennuksen tai rakennussarjan pystyttämiseksi vuokratulle maalle. Suurimmaksi osaksi maan vuokraus on tehtävä useita vuosia, ennen kuin lainanantaja harkitsee vakavasti asuntolainahakemuksen hyväksymistä.
Vuokra -asuntolainan käyttö on yleistä kiinteistöjen kehittämisen yhteydessä kaupallisiin tarkoituksiin. Kehittäjä voi esimerkiksi saada viidenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen pinta-alasta, joka on jo tai pian kaavoitettu yrityskäyttöön. Kun vuokrasopimus on tehty, kehittäjä voi saada vuokrasopimuslainan keinona hankkia varoja ostoskeskuksen rakentamiseen tontille. Olettaen, että investointi onnistuu, kauppakeskus tuottaa tarpeeksi tuloja kattamaan sekä maan vuokrasopimuksen että maksamaan takaisin vuokralle otetun kiinnityksen lainasopimuksessa esitettyjen ehtojen mukaisesti.
Yksi vuokra -asuntolainajärjestelyn eduista on, että sen avulla kehittäjä voi edetä sitomatta suuria määriä omaisuuttaan kehityshankkeeseen. Näin maa -alueiden vuokrat ja asuntolainan kuukausimaksut voidaan suorittaa käytettävissä olevan pääoman avulla kehityksen ollessa käynnissä. Kun hanke on saatu päätökseen ja kehittäminen alkaa tuottaa tuloja itsestään, tätä tulovirtaa voidaan käyttää sekä kiinnityksen että maan vuokrauksen maksamiseen sekä tarjota kehittäjälle vakaa tulonlähde käytettäväksi muihin hankkeisiin.
On tärkeää huomata, että vuokra -asuntolainaa korvaa maan vuokrasopimus, joka antaa vuokralaiselle pääsyn maahan, olettaen, että vuokrasopimus oli voimassa ennen kiinnityksen hyväksymistä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos vuokralainen laiminlyö sekä vuokrasopimuksen että vuokralle otetun kiinnityksen, vuokrasopimus on etusijalla, koska sitä pidetään ensimmäisenä panttioikeutena. Kun vuokrasopimus on ratkaistu, kaikki lainanantajan asuntolainavaatimukset käsitellään ja osittain tai kokonaan.
Kuten minkä tahansa lainaustilanteen tapauksessa, vuokrasopimuslainaa tarjoavat lainanantajat tarkastelevat tarkasti lainanhakijan luottoluokitusta. Tyypillisesti lainanantaja haluaa myös vuokranantajalta vakuutuksen siitä, että hän on tietoinen vuokralaisen kehityssuunnitelmista, eikä sillä ole mitään vastalauseita suunnitelmille. Lisäksi lainanantaja tutkii todennäköisesti tarkasti projektin mahdollisuuksia tulla lopulta omavaraiseksi ja tuottaa tarpeeksi tuloja asuntolainan maksamiseen ehtojen mukaisesti. Jos lainanantaja uskoo, että kehityshankkeella ei ole kohtuullisia mahdollisuuksia menestyä, asuntolainahakemus todennäköisesti hylätään.