Vuokranantajan vastuuvakuutus varmistaa, että jos vakuutuksenottajaa vastaan nostetaan kanne hänen omaisuutensa huolimattomuudesta, vakuutusyhtiö vastaa kaikista oikeudenkäyntikustannuksista. Vaikka vuokranantajan vastuuvakuutus ei kata kaikkia mahdollisia oikeudenkäyntejä vuokranantajaa vastaan, se kattaa lailliset toimet vuokranantajan huolimattomuudesta. Näihin tapauksiin liittyy tyypillisesti vuokralaisen henkilövahinkoja, ja ne voivat olla erityisen kalliita erilaisten vahingonkorvausten vuoksi. Vuokranantajan vastuuvakuutus korvaa yleensä nämä kulut sekä oikeudenkäyntikulut.
Jotta vuokranantaja olisi vastuussa vuokralaisen vammoista, hänen on täytynyt olla huolimaton kiinteistön kunnossapidossa. Vuokralaisen on osoitettava vuokranantajan huolimattomuutta osoittamalla useita asioita. Ensinnäkin hänen on osoitettava, että vuokranantaja oli vastuussa vahingon syyn virheellisestä tilasta, useimmiten siksi, että hän ei onnistunut korjaamaan jotain, mikä olisi pitänyt korjata. Vuokralaisen on myös osoitettava, että vuokranantajan olisi pitänyt tietää vaarallisesta tilasta ja oli kohtuudella ennakoitavissa, että sen olemassaolo todennäköisesti johtaisi vahinkoon. Lisäksi on osoitettava, että ellei vuokranantajan väitetysti tuottamuksellinen toiminta tai laiminlyönti olisi tapahtunut, vuokralainen ei olisi loukkaantunut.
Jos esimerkiksi vuokralainen kävelee kuistin portaita pitkin, kaide rikkoutuu ja vuokralainen loukkaantuu, vuokranantaja voi olla vastuussa vuokralaisen vammoista. Jotta vuokranantaja voitaisiin saattaa vastuuseen, vanhan ja mätäneen kaiteen on täytynyt olla sellainen, jonka kiinnittämisestä vuokranantaja vastasi – ja ilman vuokrasopimuksen ristiriitoja, tämä on tyypillisesti vuokranantajan vastuulla oleva huolto. Sen on täytynyt myös olla havaittavissa joko tavanomaisen tarkastuksen tai todellisen tiedon perusteella siitä, että kaide oli vaurioitunut ja että oli kohtuullinen mahdollisuus, että sen kunto johtaisi vammaan. Lopuksi on kysyttävä, olisiko vuokralainen loukkaantunut, jos kaide kiinnitettäisiin.
Jos vastaus kaikkiin näihin kysymyksiin on “kyllä”, vuokranantaja on yleensä vastuussa vuokralaisen vahingosta huolimattomuuden vuoksi. Yleensä vuokranantajan vastuuvakuutus kattaa paitsi vuokralaisen sairauskulut, menetetyt palkat, kivun ja kärsimyksen sekä kaikki muut tässä skenaariossa määrätyt vahingot, mutta se kattaa myös vuokralaisen kaikki vieraat vuokrasopimuksen aikana. Lisäksi vuokranantajan vastuuvakuutus korvaa tyypillisesti minkä tahansa osapuolen omaisuuden niin kauan kuin vahinko johtuu vuokranantajan huolimattomuudesta.