Vuokrahinta on ominaisuus tietylle tekniikalle, jolla ostetaan vuokra-asunnoksi kutsuttu asunto. Tämä menetelmä antaa potentiaalisille ostajille mahdollisuuden asua talossa ja maksaa vuokraa ja antaa heille lopulta mahdollisuuden ostaa talo. Normaalin vuokran lisäksi asunnon vuokraajan on myös maksettava lisämaksu, joka tunnetaan vuokrapalkkiona, joka vähennetään talon ostohinnasta, jos vuokralainen käyttää ostomahdollisuutta. Jos ostosta ei tapahdu, talon myyjä saa pitää tämän lisämaksun.
Monet ihmiset haluavat ostaa asuntoja, mutta heiltä puuttuu tarvittavat varat näiden toiveiden toteuttamiseksi. Vaihtoehto ihmisille, jotka jäävät vähän vajaaksi, on vuokrasopimus, jossa yhdistyvät vuokraamisen ja ostamisen elementit. Asunnon myyjä sallii mahdollisen ostajan vuokrata talon kuukausittain vuokralla, mutta perii myös lisämaksuja kuukausivuokran lisäksi. Yksi näistä maksuista on vuokrapalkkio, ominaisuus, joka on ainutlaatuinen vuokralle otettavaksi.
Asunnon vuokraajan on paitsi keksittävä vuokra asuakseen omassa vuokrasopimuksessa, myös hänen on maksettava kuukausittainen vuokrapalkkio. Useimmat vuokrasopimukset ovat valmiita muutaman vuoden kuluessa, jolloin vuokralaisen on päätettävä, haluaako hän ostaa asunnon. Jos hän päättää ostaa, kaikki lisämaksut lasketaan yhteen ja vähennetään ostohinnasta.
Oletetaan esimerkiksi, että myyjä suostuu vuokrasopimukseen, jossa vaaditaan 200 dollarin vuokrapalkkiota kuukaudessa ja annetaan vuokraajalle mahdollisuus ostaa asunto kolmen vuoden kuluttua. Asunnon kauppahinta on 80,000 36 dollaria. Kolmen vuoden tai 7,200 kuukauden jälkeen vuokralainen on maksanut 72,800 80,000 USD palkkioita. Jos hän päättää ostaa, hinta alennetaan 7,200 XNUMX dollariin, mikä on alkuperäinen XNUMX XNUMX dollaria miinus XNUMX XNUMX dollarin vakuutusmaksut.
Vuokrahinnan käyttäminen suojaa myyjää menettämästä kokonaan, jos vuokralainen päättää luopua asunnon ostamisesta. Jos näin tapahtuisi, myyjä säilyttää kaikki maksut. Mahdollisuus kerätä vakuutusmaksut sekä vuokraajalta perittävä optiomaksu vuokrasopimuksella voivat tehdä tilanteesta myyjälle kannattavan, vaikka osto-optiota ei koskaan käytettäisi.