Vuokranvalvonta on hallintoelimen teko, joka valvoo sitä, kuinka paljon vuokranantajat voivat nostaa vuokraa. Useilla Yhdysvaltojen suurimmilla kaupungeilla on vuokrasopimus, etenkin New York City, jossa kaupunginhallitus säätää vuokran määrääviä lakeja. Tällä käytännöllä on vastustajia ja kannattajia.
Vastustajat kokevat tyypillisesti, että vuokranvalvonta riistää vuokranantajilta heidän oikeutensa kiinteistönomistajina, koska se määrää, kuinka paljon he voivat veloittaa vuokralaisen perustamisen jälkeen. Ne viittaavat myös siihen, että ihmiset, jotka ovat uusia alueella, joutuvat maksamaan korkeamman hinnan vuokrista, koska uusien vuokralaisten vuokraa ei ehkä valvota.
Toisin sanoen vakiintuneet vuokralaiset eivät todennäköisesti muutu ja luopuisi siitä edusta, että he maksavat alle markkina -arvon. Tämän seurauksena saatavilla olevia kiinteistöjä tarjotaan erittäin korkeilla vuokralla. Jos vuokran valvonta poistettaisiin, on väitetty, että joidenkin ihmisten vuokrat nousisivat, mutta vakiintuisivat niin, että uusien vuokralaisten ei tarvitsisi maksaa ylivoimaisesti korkeita hintoja.
Vastustajat väittävät myös, että vuokranhallinta voi lopulta maksaa vuokranantajille enemmän ja muuttaa joitain slumlordeiksi. Tiukasti valvottu vuokra tarkoittaa sitä, että kiinteistönomistajilla ei välttämättä ole rahaa tarvittaviin korjauksiin kiinteistöissä, jos vuokrankorotukset eivät pysy muiden teollisuudenalojen, kuten rakentamisen tai maalaamisen, inflaatiovauhdin tahdissa.
Kannattajien mielestä vuokrien korottaminen johtaa epävakaisiin ja epätasapainoisiin yhteisöihin. Kun ihmisten taloudelliset olosuhteet muuttuvat, kuten kun he saavat toisen lapsen tai kun he jäävät eläkkeelle, korotettu vuokra voi pakottaa heidät muuttamaan. Tämä tarkoittaa, että naapuruston meikki muuttuu useammin, mikä vähentää mahdollisuuksia, että naapurit todella tutustuvat toisiinsa. Se tarkoittaa myös sitä, että joidenkin ihmisten on muutettava yhä köyhempiä tai vaarallisempia asuinalueita, jos heidän tulonsa eivät ole vuokra -arvojen mukaisia.
Vuokranhallinnan puute vaikuttaa koulupiireihin ja niiden kykyyn ennakoida läsnäoloa ja budjettia. Jos ihmisten on muutettava, koska vuokrakorotukset ovat korkeat, lapset saattavat joutua vaihtamaan koulua usein. Se pyrkii myös vähentämään naapuruston monimuotoisuutta, kun vuokrien korotukset tukevat vain tietyllä alueella asuvia tietyn tulotason ihmisiä. Tämän tyyppisten lakien kannattajille ideaalinen yhteisö koostuu yhteisöstä, jolla on erilainen sosioekonominen asema, ikäryhmät ja etniset ryhmät. Korkeat vuokrat pyrkivät erottamaan väestön.
Vuokranhallinnan puolesta ja vastaan on hyviä puolia, ja molemmilla puolilla on samanlaisia huolenaiheita. Yksi näistä on se, että vuokrat, jopa vuokran valvonnassa olevalla alueella, eivät usein ole korvausten mukaisia, varsinkin niille, joilla ei ole korkeakoulu- tai lukio-opintoja. Useimmat kannattajat ja vastustajat ovat myös huolissaan moninaisuuden puutteesta lähiöissä. Jokainen ryhmä esittää kuitenkin erilaisia ratkaisuja näihin ongelmiin.