Yhteinen vuokrasopimus ja oikeus perhe -elämään ovat tapa omistaa kiinteistö. Tässä omistusmuodossa kahdella henkilöllä on yhtä suuri osuus kiinteistöstä. Tämä on suosittu omistusmuoto aviopareille, jotka haluavat ostaa kodin tai mökin yhdessä. Kun yksi kiinteistönomistajista kuolee, hänen kiinnostuksensa kiinteistöön siirtyy automaattisesti toiselle omistajalle ilman, että asian on välttämätöntä käydä läpi testamenttia. Selviytyjän on täytettävä kuolemanvahvistus todistaakseen väitteensä kiinteistön laillisena omistajana.
Yhteisen vuokralaisen asiakirjassa kuoleman todistuksessa luetellaan vainajan nimi ja kuvaus hänen omistamastaan omaisuudesta. Kopio kuolintodistuksesta on liitetty lausuntoon. Asiakirjan on allekirjoittanut selviytynyt ja vannoo, että kaikki asiakirjan sisältö on totta.
Omistusoikeuden tällä tavalla omistamisen etuna on se, että on helppo ja kätevä kilpailla tittelinsiirrosta yhden omistajan kuoleman jälkeen. Jos asian on läpäistävä testamentti, se tarkoittaa viivästystä ja lisäkustannuksia. Toinen syy, miksi pariskunta saattaa haluta harkita tätä omaisuuden omistusmuotoa, on se, että kun omistusoikeus siirtyy eloon jääneelle, se on suojattu vainoilta, jotka kuolleen velkojilla on hänen omaisuuttaan vastaan.
Kun kaksi henkilöä harkitsee omistusoikeuden hankkimista yhteisen vuokrasopimuksen muodossa ja perhe -oikeutta, heidän on ymmärrettävä, että tämä päätös on peruuttamaton heti, kun se on tehty. Kun kiinteistö on ostettu, jokaisen henkilön etu voidaan asettaa velkojien saataville. Kun omaisuus siirtyy kuolleen omaisuudesta eloonjääneelle, sitä pidetään lahjana. Sellaisena se on veronalainen omistusoikeuden siirtymispäivästä alkaen.
Yhteistä vuokrasopimusta ja eloonjäämisoikeutta on harkittava huolellisesti, jos kiinteistönomistajat asuvat yhdysvaltalaisessa kiinteistövaltiossa. Joissakin tapauksissa tuomioistuin on todennut, että omistusoikeuden ottaminen yhteisvuokralaisiksi tarkoittaa sitä, että omaisuutta ei pidetä yhteisön omaisuutena. Tämä nimitys voi tarkoittaa, että eloon jääneen omistajan on maksettava kiinteistöverot kiinteistön arvosta.
Ihmisten, jotka harkitsevat kiinteistön ostamista yhdessä, tulisi miettiä, miten he haluavat saada omistuksen ennen kuin kauppa on saatu päätökseen. Asianajaja voi selittää tämän vaihtoehdon täysin ja vastata kaikkiin kysymyksiin. Päätöstä siitä, valitaanko yhteinen vuokrasopimus ja perhe -oikeus, ei pidä tehdä kevyesti.