Yhteisen vuokrasuhteen purkaminen on prosessi, jossa muutetaan yhteinen vuokrasopimus, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön, yhteiseksi vuokrasopimukseksi, jossa jokainen henkilö omistaa erillisen osuuden kiinteistöstä. Yhteisen vuokrasopimuksen irtisanominen on melko yksinkertainen menettely, ja se tehdään useimmiten avioparin eron yhteydessä. Heistä tulee yhteisiä vuokralaisia, kunnes kiinteistö myydään tai omistus siirtyy kokonaan henkilöltä toiselle. Yhteisvuokraus koskee yleensä maanomistusta, mutta joissakin tapauksissa se voi koskea rahaa tai muita arvokkaita esineitä.
Yhteisvuokraus, joka tunnetaan myös nimellä yhteisvuokraus eloonjäämisoikeudella, on seurausta siitä, että kun yksi henkilö kuolee, hänen kiinnostuksensa omaisuuteen siirtyy automaattisesti eloon jääneelle henkilölle tai yhteisvuokraukseen osallistuville henkilöille. Yhteisestä vuokrasopimuksesta on käytävä selvästi ilmi yhteisen vuokrasopimuksen tarkoitus; esimerkiksi sen pitäisi nimenomaan sanoa jotain “John A.: lle ja Jane A.: lle yhteisvuokralaisina, joilla on oikeus perhe -elämään, eikä yhteisiin vuokralaisiin”. Tämä on erityisen tärkeää välttääkseen väärinkäsitykset Yhdysvaltojen osavaltioissa, joissa termi “yhteisvuokralaiset” on synonyymi “yhteinen vuokra”.
Yhteisen vuokrasopimuksen purkamisprosessi alkaa siitä, että yksi henkilö jättää vetoomuksen erottamisesta, mikä on laillinen oikeus siihen, että toisella henkilöllä tai yhteisvuokra -asukkailla ei ole mahdollisuutta pysähtyä. Jos yhteisvuokralaiset eivät pääse keskenään sopimukseen kiinteistön jakamisesta, asia viedään oikeuteen. Tavallinen lopputulos on, että tuomioistuin määrää, että omaisuus jaetaan osiin ja jokainen saa samanarvoisen osan, tai omaisuus myydään ja myyntituotot jaetaan tasan osapuolten kesken. Tämä riippumatta yksittäisten osapuolten osuudesta kiinteistön ostohintaan.
Jos toinen osapuoli haluaa ostaa muita kiinteistön osakkeita yhteisen vuokrasopimuksen irtisanomisen aikana, kiinteistön ei tarvitse mennä julkiseen myyntiin. Toinen tapa välttää myynti, joka yleensä tapahtuu julkisella huutokaupalla, on useiden yhteisvuokralaisten liittyminen kiinteistön osuuksiin yhdessä vaatiakseen enemmistöomistuksen. Kaikki Yhdysvaltojen osavaltiot eivät kuitenkaan salli näitä toimia. Yhteisvuokrausprosessin aikana tuomioistuin voi myöntää hyvityksiä yhteisvuokralaisille, jotka ovat maksaneet osuuttaan kiinteistössään korkeammista kuluista, kuten kiinteistön ylläpidosta, etenkin jos heidän menonsa ovat lisänneet kiinteistön arvo.